Еще один вопрос, который возникает, как только вы решаете купить квартиру, где её покупать: во вторичке или лучше купить новое жильё? Давайте дадим своё мнение на этот счет.
Для начала надо определить, что такое лучше. Понятие очень расплывчатое, люди хотят все и сразу, но на самом деле не бывает таких предложений, где лучше всё. Даже если вы живете в трех шагах от Красной площади надо сразу учесть, что все здания там старые и со своей историей, подъездных путей мало, двора может не быть вообще и т.д. Что же на самом деле лучше: престижный район или удаленное место, новое жильё или старое?
Всё зависит от тех приоритетов, которые вы перед собой ставите. Для многих в Москве главным приоритетом является транспортная доступность. Здесь приходится очень много ездить, поэтому доступность и время нахождения в пути имеют очень большое значение.
Для молодого энергичного человека, чем ближе к месту работы, тем лучше, а работать надо там, где больше платят, а платят больше в центре Москвы. Поэтому работать надо непосредственно в Москве и ездить на работу каждый день. Отсюда и выстраиваются приоритеты.
Однако, у других людей могут быть совершенно другие приоритеты: нужно, чтобы было лучше для здоровья и т.д.
Наконец, есть последний момент – это финансы. Если у вас есть выбор это одно, если выбора нет, это другое. Многие люди стеснены в денежных вопросах, вынуждены обращаться за ипотекой, и поэтому у них нет особого выбора.
Отсюда следует, что понятие лучше нужно определять конкретно под себя, что лучше вам, а не лучшее вообще. Лучшего "вообще" не существует.
Еще один момент, на что нужно всегда обращать внимание - это отличие вторички от новостройки. Главное отличие в том, что на вторичке выставляется уже жилье, которое имело ранее собственника, а новостройка не имеет собственника. Вернее он там есть в лице застройщика, но жильцов еще не было.
Поэтому возникают юридические моменты, связанные с предшестующим обладанием покупаемой квартиры другими людьми или их проживанием там. Мы уже писали о рисках в связи с этим. Вы можете нарваться на мошенников, а если мошенников нет, то могут возникнуть какие-то юридические обстоятельства: наследники или еще что либо. Отсюда, вопрос юридической чистоты для вторички приобретает огромное значение, всё надо проверять, перепроверять прописку, выписку и т.д.
В новостройке история дома очень короткая, собственников и жильцов там никогда не было. С застройщиком, если это известная фирма, как правило, проблем тоже не будет. Поэтому, если там что-то и будет, то только задержки строительства или что-то подобное, явных мошеннических схем не предвидется.
У застройщика есть свои специалисты, которые помогут подготовить все необходимые документы. Вам надо только явиться подписать бумаги и совершить платежи, поэтому здесь все проходит намного проще и быстрее.
Другой момент - износ дома и его коммуникаций.
Покупая новую квартиру, вы покупаете её в совершенно новом доме, в нем нет изношенных коммуникаций, всё работает, дом в хорошем состоянии. С учетом последних строительных норм они выстроены с нуля и рядом спроектирован район, поэтому там есть вся инфраструктура: детский сад, школа, спортивная площадка. Если квартал построен в хорошем районе, то там прекрасные природные условия: лес, речка, пруд. В новостройках сейчас жить более уютно, чем во вторичке, тем более, если это старые дома.
Если вы покупаете квартиру во вторичке, которая тоже находится в новом доме, но уже сменившая хозяев и в этом же доме есть квартиры от застройщика, мы предпочитаем всегда иметь дело с застройщиком. Так проще и надежнее.
Обратите внимание на локацию.
Если вам нужна именно определенная локация, то здесь, как правило, старые дома находятся ближе к центру, нежели новые. Если локация не меняется, то смысла брать старую квартиру, нет никакого, если только вам не предложили существенную скидку в цене. Это может быть единственным, что подвигнет на покупку вторички.
Однако, по опыту, сколько мы не совершали сделок, вторичное жилье оказывается нисколько не дешевле, а даже дороже первичного жилья. Застройщик, поскольку это большая компания, у которой много квартир и которым некогда ждать, они должны их продавать каждый день. Именно застройщик может предоставить вам скидку, что он иногда делает.
Частник же заинтересован только в том, чтобы продать дороже свою квартиру. Скидку он вам может вообще не предоставить или предоставит символические 50 тысяч рублей, при этом цена квартиры будет выше.
Вот такие параметры надо учесть, решая данный вопрос.
Мошенничество с недвижимостью путём подделки документов
Собственник ипотечной квартиры умер. Куда деваться прописанным лицам и что им делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)