Мы уже писали на нашем канале, что к концу года истекает срок действия льготной ипотеки под 7 %, который был установлен правительством в качестве меры поддержки строительной сферы. Она заменила собой предыдущую льготную ипотеку, которая была под 6,5 %, действовала в течении года и очень сильно помогла рынку недвижимости.
Во многом благодаря этой льготной ипотеке продолжился рост сфер недвижимости. Застройщики продолжили вводить в эксплуатации свои квартиры, реализуя их с помощью государства.
Другим побочным эффектом было то, что наличие льготной ипотеке вызвало искусственный спрос, а значит, двинула цены вверх. И недаром, за последние два года, цены выросли по разным сегментам жилья в 1,5 -2 раза.
Растущая при этом инфляция является одним из критических моментов, который не нравится Банку России. Поэтому идут упорные разговоры что бы отменить льготную ипотеку. Решение об отмене льготной ипотеки ещё окончательно не принято, но уже в СМИ мы можем видеть новые идеи, чем же её заменить. Например, такая экстравагантная идея - внедрить вместо льготной ипотеки лизинг.
На нашем канале мы уже писали статью по этой теме. С ней можно ознакомиться ЗДЕСЬ.
Пересказывать не будем, но вкратце укажем основные моменты, которые отличают лизинг от ипотеки.
Главное отличие, что лизинг представляет собой аренду с возможностью последующего выкупа имущества по истечении срока либо при определённых обстоятельствах.
При ипотеке вы сами покупаете недвижимость, она находится в вашей собственности и если возникнут какие-то проблемы с недвижимостью, то вы их и решаете с банком.
При аренде права собственности у вас нет, у вас есть право аренды, не более того.
Вы платите арендные платежи и по истечении определённого срока можете выкупить арендованную собственность по какой-то остаточной цене. В принципе, суммы, что по ипотеке, что по лизингу могут совпадать, однако, правовой режим здесь разный.
Самое главное, что, пока недвижимость находится в собственности другого лица, у него могут начаться финансовые проблемы. Например, у лизинговой компании эти проблемы могут привести её к банкротству. Соответственно, всё имущество банкрота поступит в конкурсную массу и будет там реализовываться, в том числе и ваша арендованная квартира.
Право аренды вы не потеряете, если оно зарегистрировано надлежащим образом. Однако, возможность выкупа на прежних условиях будет зависеть от многих обстоятельств: от условий договора, как они прописаны и так далее. Т.е. эта система достаточно тонкая, усложнённая и там всё будет не так просто, как с ипотекой.
Если вы собственник, все вопросы решать надо именно с вами и вы участвуете во всех судах.
Здесь же вы просто третье заинтересованное лицо. Банкротство лизинговой компании пройдёт совершенно без вашего участия. Вы можете только наблюдать, как всё проходит со стороны, не принимая участия, за исключением моментов касающихся вас, а именно права пользования недвижимостью.
Но это право пользования вам могут оставить на время банкротства, а что будет потом, это ещё большой вопрос. Поэтому стать полноценной заменой ипотеки лизинг не может. Это просто совершенно другой вид сделки с другими правовыми последствиями. Что-то в ипотеке лучше, а что-то влечет повышенный риск.
Например, в лизинг квартиру взять проще. Лизингодателя не интересует ваше состояние здоровья, страховки, платежеспособность и другие вопросы. Для него главное - это ликвидность самого объекта недвижимости. Как только вы перестанете платить, вас выселят и квартиру передадут другому!
Естественно, это другой вид сделки, он не для всех, а для тех, кто только может этим пользоваться, у кого есть определённые знания. Право собственное – универсальное право, оно защищает собственника от любых посягательств и для других лиц, в том числе Банка. Обратить взыскание на собственную квартиру достаточно проблематично.
Лизинг же предполагает аренду, т.е. обязательственные отношения, которые зависят от существа обязательств. Существо обязательств устанавливаются по договору и защитить его намного труднее, нежели права собственности, которое абсолютно предполагается.
Т.е. наоборот, все, кто хотят покуситься на вашу собственность, должны сначала доказать свои права, а вам достаточно быть собственником.
В обязательственных же отношениях это вы будете доказывать, что вы соблюдали все условия договора, выполняли все возложенные обязанности.
Пока лизинг не получил какого-то большого распространения в нашей стране, хотя за рубежом это рабочая схема, там порядка 25-30%, а где-то до 50% недвижимости предоставляется в лизинг, а не в ипотеку.
Есть там и другие отличия, которые можете почитать в уже вышеназванной статье, но уже не такие принципиальные.
Не дают ипотеку? Купите квартиру в ЛИЗИНГ!
Льготная ипотека заканчивается? Что будет дальше с ценами на недвижимость?
На наш взгляд, на данный момент, лизинг не может стать заменой льготной ипотеке и этот тренд не переломить в ближайшие годы. Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.