Масштабный проект между Коммунаркой и Южное Бутово. Новомосковский административный округ. До центра 29 км, час 20 на авто или 1,5 часа на общественном транспорте в часы пик.
Сданы две очереди, строительство третьей — в активной фазе: 10 из 16 корпусов в продаже, завершение строительства в марте 2025. Всего в проекте больше 40 корпусов переменной этажности, 3 школы, 6 детских садов, 1 взрослая и 1 детская поликлиника.
💸 Студии от 5,2 миллиона рублей за 20 квадратных метров. Однушки от 7 миллионов рублей за 32,5 квадратных метра. Двушки — от 10 миллионов за 51 квадратный метр. Евротрёшки от 12,1 миллиона рублей за 62 квадратных метра. Полноценные трёшки от 13,5 миллионов рублей за 70 метров. Отделка — под Пиковский ключ.
Плюсы
✅ Отдых и развлечения
ЖК может похвастаться изобилием магазинов и супермаркетов на любой вкус: пекарни, кафе и ресторанчики, услуги красоты и барбершопы, аптеки и мед. центры — всё в шаговой доступности. Если же вам наскучат местные пейзажи, в 15 мин. на авто — крупные ТЦ.
✅ Метро
В 2024 рядом с третьей очередью откроют новую и последнюю станцию красной ветки — «Потапово». Дорога в сердце столицы будет занимать час с небольшим.
✅ Конкуренция
Это район, в котором А101 активно хозяйничает и строит сразу четыре ЖК: Скандинавия, Южные сады, Бунинские кварталы, Дзен-кварталы. Бунинские луга не только выдерживает конкуренцию. С учётом отделки под ключ, частично готовой инфраструктуры и цен, ЖК смело занимает одну из лидирующуюх строчек.
Минусы
❌ Парковки
ПИК не захотел вспоминать, что жители могут обладать ключами не только от квартир, но и от авто. Что довольно логично при таком удалённом расположении. С парковками всё из рук вон плохо: мест вокруг закрытых дворов катастрофически не хватает. А застройщик не спешит решать проблему. Чуть лучше ситуация с 3 очередью, где кроме огороженного паркинга под 4 корпусами планируется полноценный подземный паркинг.
❌ Социалка
Казалось бы: плотная городская среда с яркой внешностью. Но район уже испытывает большие проблемы с перенаселением в социальной сфере. Единственная школа работает в две смены (16 первых классов 😱). А существующие три детских сада переполнены. Похожая ситуация с общественным транспортом и пробками на выезде в час пик.
❌ Управляющая компания
УК в этом жилом комплексе уже давно снискала прозвище «ПИК-не-Комфорт».
Неработающие лифты и сломанные двери, отваливающаяся фасадная плитка, проблемы с вывозом и мусора, и снега, лютая пожарная сигнализация. Бонусом монополист-провайдер с не самым стабильным и дорогим интернетом.
✍🏻 Оценка: 6/10. Вердикт: для себя, если не смущает конкретная заМКАДышность, очереди на парковку и проблемесы с социалкой. Неплохой вариант, если нужен демократичный ценник в новом микрорайоне с готовой инфраструктурой, красивыми и современными дворами, квартирами без балконов, но с большой кухней.
Это общий обзор объекта. Полный разбор с подробным описанием плюсов и минусов любого ЖК доступен по запросу. В нём учтём ваши пожелания, подскажем лучшие планировки, дадим краткую оценку конкурентов-альтернатив и предложим стратегию инвестиций в этом районе. За ценой в личку