Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. 🏢
Заключить договор купли-продажи несложно – куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру.☝🏼
В статье расписали 8 признаков, при которых стоит отказаться от покупки:
✔️ Продавец получил квартиру в наследство менее трех лет назад.
Есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить.
✔️ Продавец развелся менее трех лет назад.
✔️ Отказ от приватизации.
Приватизированную в недавнем прошлом квартиру также лучше не покупать.
Особенно если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов.
По закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире.
✔️ Продавец в другом регионе/стране, продает лицо по доверенности.
✔️ Квартира несколько раз перепродавалась за год.
В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты.
За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок.
✔️ Квартира продаётся сильно ниже рыночной стоимости.
Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму.
Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца.
За этим может скрываться мошенническая схема.
При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму.
✔️ Материнский капитал.
От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться.
В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей.
Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала.
Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной.
✔️ Неузаконенная перепланировка.
Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно.
Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы.