В большинстве районов Петербурга по итогам октября подешевело строящееся жилье. В двух районах Северной столицы снижение цен превысило 10% за месяц, еще в одном районе цены скорректировались вниз более чем на 7%.
По итогам октября 2022 года отрицательная динамика цен на первичном рынке Санкт-Петербурга зафиксирована в 13 из 18 районов города. При этом в целом по городу средняя стоимость квадратного метра в строящихся объектах города за месяц выросла на 2,34% или на 5 тыс. рублей, достигнув отметки в 218,5 тыс. руб.
Наиболее значительное снижение цен в разрезе городских районов Петербурга было отмечено в Кировском районе, где за месяц средняя стоимость «квадрата» снизилась на 16,32% или на 53,4 тыс. рублей. Сейчас средняя цена «квадрата» в этой части города составляет 273,7 тыс. руб.
Также значительное снижение цен было отмечено в Курортном районе, где средняя цена снизилась на 12,1% за месяц (-17,7 тыс. руб.) и в Центральном районе города, где снижение средней цены составило 7,36% (-34,6 тыс. руб.).
Среди районов, где был зафиксирован рост, самая значительная динамика была отмечена в Невском районе, где средняя цена выросла на 3,99% или на 9 тыс. рублей.
Также положительная динамика за месяц отмечена в Приморском районе. В этой части города средняя цена квадратного метра в строящихся объектах выросла на 1,28% или на 2,9 тыс. рублей.
«Если говорить о причинах резкого снижения цен в Кировском районе, то сейчас в целом спрос упал, и эта локация первой приняла удар на себя. Мы видим, как покупатели смещают свой интерес на более востребованные районы. Иногда в ущерб своему комфорту. По статистике, все квартиры в Петербурге меняют своего хозяина раз в 5 лет. Покупатели это учитывают и рассматривают более востребованные районы. А Кировский не блещет большим количеством новостроек достойного качества, в основном в этом районе довольно "взрослая вторичка". Охотников на этот товар сейчас не очень много. Когда много ненужной "вторички" и единицы объектов на первичном рынке, то, конечно, общий ценовой тренд рушится»
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП»
По словам эксперта, сегодня торговаться готовы только застройщики, которые и до нынешних событий это делали, и те компании, которые работают в сегментах «бизнес» и «премиум».
«Сейчас для получения скидки нужно заходить в покупку с оптовым запросом, то есть пять и более квартир. Наши постоянные партнёры из застройщиков поднимают свои цены с прежней регулярностью. Как правило, пару раз в месяц, и продолжают выполнять или «околовыполнять» планы по продажам. Рынок активно оживает, мы это видим, и девелоперы не готовы отказываться от прибыли», – добавил представитель риэлторской компании.
Сегодня скидку может получить клиент, приходящий к застройщику через агентство, но и это случается в исключительных случаях.
«Агентство может сильно сэкономить клиенту средства на кросс-продуктах – страховке и ипотеке. И, конечно, дать хороший сервис. Что бы кто ни говорил, но и на первичном рынке работают правила классической торговли. Застройщик – продавец и всегда преследует свои интересы. Мы, агентство, становимся на сторону покупателя и стараемся отстоять его интересы. При этом, конечно, мы знаем, с каким застройщиком можно обсуждать дисконт, а с кем не стоит даже заикаться о скидках. Сейчас через агентский канал продаж идёт около 80% сделок застройщиков. Конечно, мы имеем больший вес у девелопера, чем обычный покупатель. Сегодня скидки могут достигать 30%, но размер дисконта зависит от ситуации застройщика. При этом стоит помнить, что крепко стоящий на ногах девелопер старается не снижать цены», – резюмировал Алексей Бондарев.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
Автор: эксперты компании «ПРАЙД ГРУПП»