Правильный участок – это качество вашей жизни и выгодная инвестиция в будущее. Грамотный выбор избавит вас от проблем во время строительства, сэкономит деньги, время и нервы.
Для того, чтобы вы не разочаровались в покупке, не приобрели землю, на которой не сможете жить и которую не сможете продать, мы приготовили для вас небольшой чек-лист.
1. Запросите кадастровый номер участка и откройте публичную кадастровую карту.
Вы узнаете вид разрешенного использования и назначение земли, точную площадь – продавцы часто округляют ее в большую сторону, расположение, форму, а также кадастровую стоимость участка – имущественный налог рассчитывается исходя из нее.
Вид разрешенного использования должен быть указан как «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «ведение личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Назначение – только «земли населенных пунктов», на землях иной категории построить дом будет проблематично.
2. Ознакомьтесь с генеральным планом.
Вы сможете оценить инфраструктуру и перспективы ее развития, застрахуетесь от появления рядом с домом федеральной автотрассы или промышленного производства и будете знать, за какую цену сможете продать участок через несколько лет.
3. Оцените дорогу к участку и узнайте, кто ее обсуживает.
Идеальная дорога – асфальтовая, обслуживание – муниципальное. Большой плюс, если к участку ведут несколько путей. Помните - во время строительства к дому должен свободно подъезжать как легковой, так и грузовой автомобиль.
4. Определите тип грунта и уровень залегания грунтовых вод.
Дом на болоте – не лучшее решение, и чтобы не рисковать, лучше всего запросить у продавца техническое заключение геологической экспертизы, а если его нет – вызывать специалистов нужно обязательно.
5. Обратите внимание на рельеф и ландшафт
Можно выбрать участок на возвышенности, на холме, на равнине, все они имеют свои плюсы и свои минусы примерно в равной пропорции, но не покупайте участок на склоне – строительство обойдется в два-три раза дороже, при этом дом вашей мечты все равно может обрушиться.
Ландшафт – дело вкуса. Например, овраг, из-за которого некоторые покупатели забракуют участок, может оказаться для вас желанной изюминкой.
6. Выберете форму и размер
Идеальный участок – квадрат или прямоугольник, размер по отношению к будущему дому 1:10. Если есть возможность, берите землю с небольшим запасом - он может понадобиться вам скорее, чем вы думаете.
7. Узнайте все о коммуникациях
К участку должны быть подведены вода, канализация, электричество, газ. Сразу проверьте интернет – не надейтесь, что проблему решит усилитель сигнала, не можете свободно позвонить с участка сейчас, не сможете и потом.
И не верьте уверениям продавца, что коммуникации проведут «вот-вот», такое время, как правило, не наступает никогда, проблему придется решать самостоятельно и лучше сразу знать – как.
8. Не пренебрегайте деталями
Линии электропередач, многоэтажные дома рядом или главный магазин поселка прямо напротив вашего будущего дома – всего этого нужно избегать.
Мусор на участке, старый фундамент – демонтаж конструкций и вывоз строительного хлама могут обойтись дороже, чем вы предполагали. Выбирайте чистый участок.
9. Пообщайтесь с соседями
Они расскажут вам о местных проблемах гораздо больше, чем любой риэлтор. К тому же, вам с ними жить, и они должны примерно соответствовать вам по социальному уровню.
10. Проверьте юридическую чистоту участка
После того, как вас все устроило, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), до 1 марта 2023 года для этого достаточно обращения через сайт Госуслуги или личного визита в МФЦ.
Особенно внимательно отнеситесь к наличию ограничений и обременений. Если есть хоть малейшие сомнения – обращайтесь к юристам.
Если есть другие вопросы – спрашивайте, в City Shape мы помогаем решить задачи любой сложности.