Пока инвесторы и агентства недвижимости продолжают богатеть на потоке инвесторов, экономика Турции переживает свои не самые лучшие времена, и печатный станок работает на полную мощность, и тем временем:
1) турецкая лира обесценивается по отношению к доллару и евро
2) инфляция растет. И пусть цены ниже российских и европейских - для местных, особенно из крупных городов, это значимо. Им все сложнее даются крупные покупки - машины, квартиры, поездки
Большинство застройщиков и арендодателей фиксирует цену в евро, а не в турецких лирах и просит рассчитываться именно в этой валюте.
Агентства недвижимости и застройщики не декларируют доход в полном объеме и предпочитают получать деньги наличными, чтобы не засвечивать свою прибыль. Но шило в мешке не утаить.
В налоговой Турции начали подозревать о том, что деньги идут "мимо кассы", в связи с чем в новом году уже обозначили ряд ужесточений, который приведет к росту стоимости жилья и расходов на его приобретение, о чем я хочу предупредить читателей заранее.
Сегодня поговорим о том, в чем заключается основная суть этих изменений:
1) Власти хотят поднять кадастровую стоимость объектов, а именно от нее считается налог. При приобретении недвижимости инвестор должен заплатить 4% от кадастровой стоимости. При этом кадастровая и реальная цена объекта может отличаться сейчас в 5 раз. В будущем году эту кадастровую стоимость планируют максимально приблизить к ее оценочной стоимости.
1)Так, в новостройках Алании на квартирах стоимостью в 100 тысяч евро, кадастровая чаще всего составляла 20 000 евро, и налог на приобретение был 800 евро. В будущем году он может вырасти почти в 5 раз и составить 4 000 евро. Это пусть и разовая история, но, согласитесь, не очень приятная - особенно, когда бюджет в обрез
2) Также, перед приобретением, инвестор по законам обязан обменять иностранную валюту на лиры (кадастровую стоимость объекта) и предъявить справку об обмене (это правило вступило в силу в 2022 году) В итоге инвестор делает 2 конвертации, так как расчет практически всегда требуется в иностранной валюте.
Случай из практики: мы недавно обменивали 20 000 евро для сделки туда и обратно и только на этой конвертации потеряли около 400 евро. В целом, некритично, но при увеличении кадастровой стоимости - этот расход на внутренней потере курсов неизбежно возрастет, почти в 5 раз.
3) Также не стоит забывать о том, что застройщики тоже платят налоги от кадастра, и увеличение налоговой нагрузки они захотят переложить на плечи инвесторов.
Несколько застройщиков уже объявили о том, что в январе будут повышать цены еще на 10-20% в связи с изменением законодательства.
В итоге это неизбежно ляжет на плечи будущих инвесторов - особенно тех, кто постоянно откладывал решение о покупке, или копил.
Что происходит сейчас на рынке недвижимости?
На фоне новостей о предстоящем повышении налоговой нагрузки - у нотариусов, в геч и местной мэрии большие очереди, а агентства недвижимости работают в 2 смены, чтобы справиться с предновогодним авралом.
Я, кстати, тоже решила досрочно рассчитаться по строящемуся жилью и забрать свидетельство о праве собственности в декабре на 3 месяца раньше, чтобы не переплачивать налоги и увеличенные расходы на оформление в будущем году. Хорошо, что в этом году получилось заработать деньги для решения текущих задач и досрочного расчета))
А если добавить сюда еще рост курса иностранной валюты к рублю, то можно констатировать, что стоимость недвижимости будет дорожать, и будущим эмигрантом останется:
1) либо снижать требования к будущему жилью (по площади, возрасту зданий, самой локации (району) и близости к морю)
2) либо выбирать более бюджетные города ( к примеру, Мерсин вместо той же Алании, Анталии)
3) либо быть готовым выложить более крупную сумму за покупку
Снизится ли спрос в будущем году?
Русские покупают недвижимость в Турции активнее всего. Сейчас везде слышна русская речь, и временами складывается ощущение, что русских даже больше, чем местных.
Во многом конъюнктура спроса будет зависеть от того
1) будет ли новая волна мобилизации в январе-феврале;
2) закроют ли выезд и введут ли военное положение после новогодних праздников;
3) насколько резко застройщики будут повышать цены и возникнут ли лазейки, как эти барьеры обойти;
4) будут ли ужесточения в самой Турции для иностранцев в отношении ВНЖ, закрытия районов и т.д. На мой взгляд, вряд ли, ведь они хотят как раз таки за счет иностранцев пополнить налоговый бюджет
Поэтому остается наблюдать, как будут развиваться события и радоваться за тех, кто в этом году уже успел на этом заработать
Сейчас инвесторы буквально впрыгивают в последний вагон, чтобы успеть до очередного повышения. Казалось бы - куда еще выше, но как показывает практика, потолок цен еще не пробит))
А что по туристам? На них также заработают
Их тоже коснется, так как власти планируют ввести 2% сбор со стоимости проживания в отелях. Путевки немного вырастут в цене. Но! Повторюсь, многое будет зависеть от туристического и не очень туристического потока. Если из-за ограничений на въезд турпоток снизится, этот сбор могут отменить, как уже было в "ковидные времена".
А пока я напоминаю читателям инвесторам, что веду телеграм-канал Инвестиции в Турции, где рассказываю о вариантах инвестирования и полезной информацией для будущих инвесторов! Подписывайтесь, если эта тем вам интересна, буду рада пообщаться с вами в чате и проконсультировать при необходимости.
В комментариях пишите, как относитесь к Турции? Ездите туда отдыхать, и если да, то какие города и места выбираете для отпуска?
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!