С 2016 года в Китае подчеркивают, что жилье предназначено для жизни, а не для спекуляций. Запретами власти пытались остановить рост цен, сдержать долговые риски и сократить избыточное предложение. Новые решения, которые должны возобновить нормальную работу отрасли, собирались объявить на Центральной рабочей экономической конференции в середине декабря, как сообщает Bloomberg, но мероприятие отложили, новая дата не указана.
Источники, оставшиеся неизвестными, сообщали, что власти планировали сказать на конференции о завершении многолетней кампании по сокращению доли заемных средств на рынке недвижимости и о повышении потребительского спроса уже в следующем году. Версию о грядущем смягчении подтверждает заседание Политбюро, на котором политики заявили, что будут добавиться «общего улучшения» экономики в 2023 году. Чиновники считают, что смогут добиться пятипроцентного роста. Такого же мнения придерживаются и экономисты JPMorgan Chase & Co., рассчитывая на существенное ослабление ковида. Многие другие аналитики, в том числе Barclays Plc, ожидают увеличения менее 4%. Отмечается, что важное значение будут иметь здравоохранение и перспективы рынка жилья. По прогнозам, страна откроется для мира уже к весне 2023 года.
Пока неизвестно, произойдет ли кардинальная перемена политики в сфере недвижимости, а ковидные ограничения уже начали смягчать. 7 декабря отменены некоторые меры, которые применялись при реализации программы «нулевой терпимости». Теперь не тестируют бессимптомных пациентов, таким больным, а также с легкими проявлениями, разрешили оставаться дома. Уточним, ранее всех заразившихся отправляли в специальные карантинный центры, зачастую это делали насильно. Эту практику упразднили, более того, китайская Национальная комиссия здравоохранения объявила, что карантинные ограничения должны быть более точечными, при выявлении заразившихся на изоляцию нужно отправлять не весь квартал, как это делалось до последнего времени, а жителей одного дома, допустимо даже изолировать лишь один этаж, где проживает заболевший. Если не появятся новые заразившиеся, то выводить из карантина разрешено через пять дней. Запрещено блокировать пожарные выходы и двери, чтобы люди могли беспрепятственно получать неотложную медицинскую помощь и имели пути эвакуации в случае ЧП. В связи с подобными ограничениями случались трагедии – например, в конце ноября при пожаре в Урумчи погибли 10 человек, которые не смогли выбраться из многоквартирного дома – двери были заблокированы, чтобы предотвратить бегство из-под карантина.
Газета Global Times пишет, что еще до официального смягчения правил в последние дни почти 50 городов отказались от требования предъявлять свежие отрицательные тесты на COVID-19 в общественном транспорте, парках и для посещения достопримечательностей на открытом воздухе. Одним из последних эту меру 4 декабря отменил Шанхай. А в Пекине с 6 декабря можно войти без ПЦР-теста в торговые центры, супермаркеты, офисы и международные аэропорты Дасин и Шоуду.
Портал International Investment ранее сообщал, что в третьем квартале 2022 года рост ВВП Китая составил 3,9% по сравнению с тем же периодом 2021. Эксперты отмечали, что восстановлению довольно сильно мешает политика нулевой терпимости, связанной с ковидом, и попытка обуздать цены на недвижимость, которые привела к спаду на многих рынках и риску рецессии. Повысить ВВП удалось, в основном, за счет промышленного производства. А по недвижимости с января по сентябрь 2022 показатели низкие. На 8% сократились инвестиции, продажи коммерческих помещений снизились на 26%, средства, используемые девелоперами, уменьшились на 24,5%. Объем ипотечных кредитов тоже стал меньше – почти на 24%. Зато немного выросли иностранные инвестиции – на 2,7%.
Еще недавно казалось, что Китай будет придерживаться линии жестких ограничений долго. Экономисты подчеркивали, что нет никаких перспектив отмены политики нулевого COVID в ближайшем будущем, не будет каких-либо существенных послаблений до 2024 года. Как видим, эти прогнозы оказались ошибочными. Не факт, что стране действительно удастся избавиться от коронавируса уже к весне, но риторика чиновников и ведущих телевизионных программ уже изменилась. Теперь не подчеркивается смертельная опасность ковида, а все больше говорится об успешной борьбе с пандемией. Осталось дождаться реальных шагов по смягчению политики в сфере недвижимости, что может существенно изменить этот рынок.
Читайте также:
Цены на новостройки Китая показывают худшие результаты за 7 лет
Кризис в Китае охватывает новые сферы