Появились свободные деньги — первая мысль вложить их в квартиру и потом сдавать ее. А что, надежно, и многие так делают! По нашему опыту, так думает большинство людей. Но что если мы скажем, что это далеко не единственный и не самый эффективный способ вложения денег? Удивлены? Рассказываем подробнее👇🏻
Те, кто следит за нашими статьями, уже давно в курсе про ситуацию на рынке недвижимости: цены на квартиры падают, стоимость аренды плавает — то есть, рисков здесь становится все больше. Например, купить квартиру, которая быстро подешевеет/не сдать ее за планируемые деньги или вообще не сдать.
При этом смотрим на прибыльность: как правило, доходность жилой недвижимости при сдаче в аренду только 3-5% годовых.
Но есть и другие менее распространенные, но более выгодные варианты — например, покупка коммерческой недвижимости с арендатором. Это так называемый готовый арендный бизнес, когда вы покупаете нежилое помещение, где уже есть съемщик.
Здесь доходность существенно выше: 8-12% годовых (да, если повезет, то все 12%!). Если вы решились на покупку коммерческой недвижимости, конечно, нужно предусмотреть важные нюансы: среди них расположение помещения, транспортная доступность локации, населенность района и другие. Разумеется, факторов, которые нужно изучить, больше, чем когда выбираешь квартиру. Но это того стоит! Здесь можно вникнуть и разобраться самому, а лучше, конечно, привлечь специалистов.
Покажем подробнее на примере кейса из нашей практики:
К нам с запросом обратилась клиентка — она накопила 10 миллионов и хотела их вложить в покупку новой квартиры. На этот момент ее квартира уже несколько лет успешно была у нас в доверительном управлении, поэтому клиентка хотела повторить ту же схему: купить еще одну квартиру и передать ее нам в управление. Итого, потратив 10 миллионов, можно было получать около 40 тысяч в месяц за аренду.
Мы предложили не торопиться с решением и рассмотреть вариант с коммерческим помещением. Подобрали объект в торговой галерее рядом с метро Митино, где уже был арендатор, торговец платками. Вложения: 9,4 миллиона, ежемесячная аренда — 90 тысяч.
Думаем, выгода очевидна. Но у клиентки все же возникли вопросы и сомнения: как обслуживать это помещение? Как переоформлять документы? Что делать, если арендатор решит съехать? Да, здесь непосвященному человеку нужно многое изучить и понять, но клиентка приняла стратегически верное решение и, купив помещение, отдала его нам в доверительное управление.
Сейчас она стабильно получает аренду (уже три года!), которая с момента сделки даже проиндексировалась. И главное — клиентка полностью довольна таким вложением.
🔥Этот кейс еще раз доказывает, что покупать коммерческую недвижимость выгоднее. А если не знаете, что с ней делать, привлеките грамотных специалистов.