Логические выкладки о том, как в моменте новость о продлении льготной ипотеки со ставкой 8% повлияет на ВАШУ ЖИЗНЬ...
Тот, кто планирует приобрести новостройку
в ипотеку у застройщика...он думает, что для него, это добро, так как ставка по ипотеке для него будет ниже. Но он ошибается!
Да, ставка будет немного ниже, но квартира НЕ упадет в цене, как упала бы, если бы льготную ипотеку отменили! На пересчет, продление льготной ипотеки только ударит по вашему карману. ЗЛО.
Тот, кто уже купил новостройку в ипотеку
у застройщика ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ. Когда застройщик выставляет такую же квартиру, как у вас, покупатель идет именно к нему, так как, льготная ипотека не распространяется на покупку через уступку по договору долевого участия.
Поэтому, дольщику-перепродажнику для привлечения покупателя приходится снижать ценник. Если бы льготную ипотеку отменили, то для покупателя квартиры, ипотечная ставка при уступке стала бы такой же "невыгодной", как и покупка квартиры у застройщика.
Таким образом, перепродажник смог бы повысить цену до уровня застройщика. Льготную ипотеку продлили и это ЗЛО для перепродажника.
Тот, кто хочет купить вторичку
Если бы льготную ипотеку отменили, новостройки бы продолжили свое падение в цене. Рынок новостроек и рынок вторички неразрывно связаны друг с другом и зависят друг от друга. Тем более, любая новостройка однажды неизбежно превращается во вторичку.
Таким образом, при отмене льготной ипотеки, новостройка, падая в цене, способствует падению в цене вторичной квартиры, которую вы хотите купить. Но льготная ипотека продлена, а значит ваша скидка на вторичку отменяется. Для вас - это ЗЛО.
Тот, кто хочет продать вторичку
Ипотечная ставка между вторичкой и новостройкой сильно отличается. Поэтому, несмотря на огромную разницу в цене, покупатели, которые берут ипотеку на 2-3 десятилетия и не планируют гасить ее заранее считают, что выгоднее, когда ниже ставка, чем, когда ниже цена.
Таким образом, много потенциальных покупателей на вашу вторичную квартиру уходят к застройщикам. Если бы льготную ипотеку отменили, эти покупатели пришли бы к вам... Но льготная ипотека продлена и вы не увидите этого покупателя у себя на живом показе. Для вас - это ЗЛО.
PS
Некоторые доводы начнут противоречить друг другу в горизонте нескольких месяцев, но в моменте, эти следствия, я считаю логичны...
Что я упустил или где-то был не прав, пишите в комментариях!