Причины дефектов при приемке квартиры в новостройках Москвы
При приемке квартир в новостройках Москвы выявляются различные виды и типы дефектов или, по-другому: брак строительных работ. Все они имеют свою природу и возникают не на пустом месте. Исходя из нашей практики, основными причинами являются погоня за соблюдением сроков и экономия расходов Застройщиками.
Экономия
Экономия, или как любят говорить эффективные менеджеры строительных компаний – «оптимизация», это зачастую простое сокращение необходимых издержек строительства без заботы о последствиях. Результатом такой «оптимизации» зачастую является снижение качества выполненных работ. Сюда можно отнести:
- Сокращение инженерно-технического персонала (прорабов, начальников участков, специалистов технадзора. Далее – ИТР). Как следствие, нехватка или отсутствие необходимых специалистов на объекте. В итоге, те кто есть не успевают уследить или проверить все участки. Получается недостаточный операционный и приемочный контроль, в результате – брак.
- Халатность отдельных ответственных специалистов или целых подразделений. Причиной здесь может быть, как недисциплинированность отдельных сотрудников, так и ответственность Застройщика: недостаточное стимулирование сотрудников (не высокое вознаграждение, отсутствие их вовлеченности и поощрения), экономия на управленческом ресурсе (не достаточный контроль со стороны руководства, отсутствие строгой и неотвратимой ответственности, штрафов, наказаний за проступки, отсутствие четких регламентов работы и т.д.)
- Экономия на материалах и оборудовании. В случае с приемкой квартиры в новостройке Москвы и Московской области – это применение некачественных, дешевых, вредных материалов, фурнитуры, оборудования, изделий и т.д.
Спешка
Еще одной важной причиной, которая влияет на большое количество дефектов, выявляемых при приемке квартир в новостройках Москвы специаистами, является спешка. Цель Застройщика как можно быстрее подписать ЗОС (заключение о соответствии строительного объекта) и получить разрешение на ввод. Для этого ему нужно обеспечить хоть какую строительную готовность объекта, а дальше можно и договориться с проверяющими от города.
Из-за спешки могут не соблюдаться необходимые при строительстве процессы и процедуры. Допускаться нарушения в организации работ. Например, застройщик, чтобы не нарушать сроков сдачи, требует (заставляет) строительный контроль не чинить препятствия для производства работ, не соблюдать тех или иных процедур контроля, или закрывать глаза на несоблюдение нормативов), в результате – брак.
При таком подходе, работы выполняются из расчета, что «прокатит». Застройщики считают, что проще и дешевле сначала решить все вопросы с государственными органами, а потом передавать объект новоселам как получится. А дальше при сдаче-приемке квартир в новостройке разбираться с людьми по отдельности. Понятно, что должно быть по-другому, но в какой стране живем.
Важность приемки квартиры в новостройках специалистом в Москве
Как видно из приведенного выше анализа, приемка квартиры в новостройке в Москве специалистом очень важна. Во-первых, будет оказана квалифицированная помощь и найдены все дефекты и нарушения. Во-вторых, будет обеспечена защита от недобросовестности и обмана застройщика. Ну а в-третьих, будут сохранены нервы и значительные средства в результате.