Полагаться на слово "строителям" значит нести риски. В данной статье будет рассмотрен договор строительного подряда.
Статья 740 Гражданского кодекса России закрепляет определение договора строительного подряда:
"По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену".
Характерные черты договора строительного подряда.
- основным отличительным признаком договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служат характер работ и особая область, в которой они осуществляются: работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ;
- на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.
Стороны договора строительного подряда.
Сторонами договора строительства являются заказчик и подрядчик.
В качестве заказчика могут действовать физические и юридические лица, обладающие определенными финансовыми средствами.
В качестве подрядчика может быть подрядная организация (генеральный подрядчик) или специализированная компания: различные строительные и проектные организации, независимо от формы собственности и индивидуальные предприниматели.
Примечание: если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренные договором работы лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц – субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (пункт 1 статьи 706 Гражданского кодекса). Как правило, субподрядные организации выполняют весь комплекс строительно-монтажных работ.
Содержание договора строительного подряда
Содержание договора как соглашения составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства.
Существенными условиями договора строительного подряда являются условия:
- о предмете;
- о цене;
- о сроке;
- о составе и содержании технической документации, а также сроке её предоставления конкретной стороной.
Подобно самому процессу выполнения строительных работ, предметом договора строительного подряда является результат этих работ. В соответствии с действующим законодательством, отсутствие или нечеткое определение в тексте договора условия по данному вопросу является первым из оснований, по которому такой договор может считаться не заключенным. И это не зависит от того, как стороны урегулируют все другие условия договора.
В соответствии с условиями договора должны быть четко определены:
- название и место строительства (включая заключение договора на установку, ввод в эксплуатацию и другие работы, неразрывно связанные с незавершенным объектом);
- характеристики проектной документации (кем и когда проект будет утвержден);
- перечень монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с строящимся объектом, который подрядчик обязан выполнить.
Предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:
- строительство определенного объекта и передача последнего заказчику;
- реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику;
- выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.
Понятием «предмет договора строительного подряда» охватываются также следующие действия заказчика:
- создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ;
- принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ;
- уплата обусловленной цены за выполненные работы.
Цена договора строительного подряда.
В соответствии со статьёй 746 Гражданского кодекса России:
"Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьёй 711 Кодекса".
Сроки.
В соответствии с законодательством по договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы в установленный договором срок.
В договоре подряда указывается начальный и конечный сроки выполнения работы.
Примечание: при отсутствии любого из указанных сроков договор может быть признан незаключенным.
Состав и содержании технической документации и сроке её предоставления.
Гражданский кодекс России устанавливает, что должны быть определены:
- состав и содержание технической документации;
- какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии:
- с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования;
- со сметой, определяющей цену работ.