В Госдуме планируют подготовить единый реестр риелторов, законопроект уже направили на имя главы кабмина Михаила Мишустина. Преступлений в сфере недвижимости становится все больше, а специалистов по продажам часто замечают в махинациях. В материале «Ямал-Медиа» — юристы оценили инициативу депутатов и предложили ввести отраслевой стандарт.
Защита от черных риелторов
Депутаты предложили выделить регулирование деятельности риелторов в отдельный закон, создать единый госреестр специалистов отрасли и определить федерального регулятора. В парламенте предложили ввести систему обязательного страхования сделок с недвижимостью, следует из пояснительной записки к проекту. Об этом сообщил RT. Одной из причин инициативы называются серьезные риски для потребителей.
За первое полугодие текущего года было выявлено почти 5 тысяч преступлений с участием «черных риелторов», от которых только официально пострадали до 8 тысяч человек, сообщили «Известия».
Риелторов готовят на курсах
В обществе давно назрела необходимость урегулировать работу риелторов, отметил в беседе с «Известиями» юрист Фонда поддержки пострадавших от преступлений Кирилл Тимонин.
Разговоры о создании такого реестра ведутся несколько лет, но к какому-либо консенсусу прийти так и не удалось <…> в 2019 году Минтруд утвердил профстандарт «специалист по операциям с недвижимостью». В перечне указывается, что риелторы должны обладать необходимыми познаниями законодательства в сфере госрегистрации прав на недвижимое законодательство, основы жилищного, земельного, гражданского законодательства.
Кирилл Тимонинюрист Фонда поддержки пострадавших от преступлений
Сейчас ни одно образовательное учреждение не ведет полноценную подготовку таких специалистов, подчеркнул он. Все ограничивается курсами по переподготовке или вебинарами, пояснил юрист. Риелтор предоставляет только информационные и консультационные услуги: как подготовить объект к продаже, какие документы собрать, в каких банках доступны льготные программы по ипотеке.
Практика показывает, что потерпевшие клиенты часто не подписывают с риелторами письменный договор, а взаиморасчеты осуществляются наличными. Это позволяет риелторам уходить от налогов, а также избегать ответственности за некачественно предоставленные услуги, добавил Тимонин.
Фото: goodluz/Shutterstock/Fotodom
Юрист предположил, что создание реестра позволит убедиться в наличии необходимых умений, хотя и не приведет к уменьшению числа мошенничеств.
Риелтор не осуществляет государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, также он не является стороной сделки. С точки зрения закона агент не может гарантировать чистоту сделки, а также дееспособность и правоспособность ее участников.
Кирилл Тимонинюрист Фонда поддержки пострадавших от преступлений
Нотариусы давно наделены необходимым объемом полномочий по проверке документов и удостоверению сделок с недвижимостью, указал юрист. Гражданин может получить страховую выплату, если сделка, удостоверенная нотариусом, будет оспорена. В ситуации, когда документы проверяет только риелтор, добиться компенсаций будет невозможно. Исключением являются случаи, когда в договоре на предоставление услуг есть оговорки о юридическом сопровождении сделки.
Появление реестра, по мнению эксперта, не решит большую часть проблем, но позволит добиться компенсации, связанной с некачественно предоставленными услугами, уверен Томилин.
Отраслевой стандарт
По словам руководителя коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанны Колесниковой, следует определиться с проблемами, которые нужно решить — только тогда можно понять, нужен ли отдельный закон.
В случае с риелторами их несколько: это низкий уровень квалификации самих агентов; отсутствие общего понимания, какие услуги могут оказывать риелторы; их ответственность. А также большое число мошенничеств.
Жанна Колесниковаруководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»
Фото: tsyhun/Shutterstock/Fotodom
Эксперт отметила, что закон вряд ли повысит качество услуг, а упор будет лучше сделать на просвещении специалистов. Поскольку риелтором может стать любой человек с любым образованием или без него.
«Закон, например, не запрещает человеку без юридического диплома оказывать услуги, если они не касаются представительства в суде. При этом мало кто захочет обратиться к такому «специалисту». Поэтому решение лежит не в плоскости надзора, а скорее в сфере образования, а также повышения общей грамотности людей, которые пользуются услугами риелторов», — добавила Колесникова.
Адвокат предложила ввести отраслевой стандарт для риелторов, а также требование об обязательном страховании ответственности риелтора за допущенные ошибки, которые привели к ущербу для его клиентов. При этом важно прописать пределы ответственности, чтобы механизм действительно работал.
Источник в правоохранительных органах рассказал, что непрофессионализм риелтора в некоторых случаях опасен не меньше, чем злой умысел.
«По сути, риелтором кто только не становится: скучающие в декрете мамы, вышедшие на пенсию представители торговли или силовики. Человек без специального образования нередко оказывает своим клиентам медвежью услугу, поскольку жилищное и гражданское законодательство очень изменчиво», — подчеркнул он.
Спрос на жилье в России падает. Риелторы перечислили семь фатальных ошибок при покупке подозрительно дешевого жилья.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».