В России могут запретить продажу комнат в коммуналках под видом студий и сейчас жители исторической части Петербурга готовятся к настоящему концу света. Центральные районы северной столицы, едва ли не на половину состоят из подобных квартир в бывших доходных домах. Почти везде незаконная перепланировка и такие самопальные квартиры могут обернуться для владельцев не только серьезными проблемами с законом, но и даже стоить им жизни.
Рассказываем про такие квартиры в центре Петербурга
Туалет, душевая, часть коридора отрезана, установлена железная дверь. На сегодняшний день студия-комната сдаётся посуточно. И это не реклама аренды, а наоборот. Хозяин комнаты в коммуналке пытается выселить незваных соседей с тех пор, как оказался среди крошечных квартир. Ушлые риэлторы выкупили три комнаты, протянули трубы. К общему трубопроводу установили санузлы, душевая появилась даже на кухне. Соседей этажом ниже теперь топят, такой нагрузки старые коммунальные сети не выдерживают.
"Над нашей кладовкой сделали туалет, это всё льётся к нам в кладовку, всё это на потолке видно!" Говорит соседка этажом ниже.
А в этой квартире в петербургском доходном доме поползли трещины по стенам. Соседи сверху решили превратить большую квартиру в несколько маленьких.
"Либо при заливке потечёт через щели в квартиру, либо просто обрушится потолок нам на голову, вот. Либо если они не будут нарушать нормы и правила заливки, то тогда всё пройдёт хорошо." Рассуждает сосед другой квартиры.
Сомнительная реконструкция старых коммуналок оказалась прибыльным бизнесом, рынок миниатюрных квартир в Петербурге растёт невероятными темпами. Количество предложений по оценке риэлторов уже переваливает за 30% от общего числа.
Читайте: "В Японии граждане спят стоя"
Обычно коммунальные квартиры покупаются в бывших доходных домах и владельцы самовольно проводят перепланировку, нарезают площадь на студии и оборудуют их санузлами, затем выставляют на продажу. Правда, большинство покупателей даже могут не знать и не подозревать, что это сделано не законно.
Смотрим одну из таких студий в трёхкомнатной коммуналке. Второй этаж, собственный санузел, ещё одна мокрая точка на общей кухне. За 25 квадратных метра просят около 5 000 000 рублей. Хозяйка уверяет, если надумаем купить, а в последствии продать проблем точно не будет.
"Это коммуналка с едиными долями, как бы всё стандартно. Естественно вы продаёте не 25 квадратов, вы продаёте больше 30 квадратов уже." Говорит хозяйка - продавец такой студии
Жильё хоть и маленькое, зато своё. И за небольшие деньги для центра. Это и привлекает покупателей. Но вот узаконить такую переделку не возможно.
ЭКСПЕРТ - "Эти квартиры, в большинстве случаев оформляются, как доли в более большой квартире. Соответственно там есть привязка к определённым помещениям, есть привязка к плану, но в большинстве случаев с точки зрения государства, эта перепланировка является не законной."
После многочисленных жалоб петербургские депутаты обратились в министерство и строительство ЖКХ с инициативой вовсе запретить такие студии и ужесточить наказание для тех, кто торгует долями в коммуналках ради перепланировки. В 2017 в оном из доходных домов Петербурга подобный ремонт закончился обрушением несущей колонны. Жителей экстренно переселили в маневренный фонд.
Вопреки законодательству делается всё, что запрещено в коммунальном жилье, ломают несущие стены, строят перегородки, делают перепланировки, тянут трубы над головами соседей снизу. А ведь в случае проверки, всё это прядётся переделывать обратно. И собственная студия со всеми удобствами снова превратится в обычную комнату в коммуналке.
ЭКСПЕРТ - "В соответствии с жилищным и гражданским законодательством нужно будет привести всё в прежнее состояние за свой счёт. Если этого не сделать, то в плоть до продажи с публичных торгов. Человек остаётся без денег и без собственности.
Если покупать студию в бывшем многоквартирном помещении, то только на первом этаже с отделенным входом и с условием, что на ремонт есть разрешение. Чтобы не бояться проблем с законом, за такие же деньги, вполне можно купит легальную студию, пусть и не в центре города