Спрос состоятельных россиян на зарубежное жилье сконцентрировался на трех странах. Большинство запросов от покупателей в уходящем году пришлось на недвижимость в Турции, Арабских Эмиратах и Кипре. Объекты там интересуют клиентов в двух из трех случаев, подсчитали исследователи из консалтинговой компании NF Group. На первом месте в списке самых востребованных — турецкие дома и квартиры. Их собираются приобрести 30% потенциальных покупателей жилья за границей.
При этом каждое направление имеет свои преимущества, рассказала “Ъ FM” руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина: «Турция стала лидером благодаря большому количеству преимуществ, но в основном из-за сочетания трех основных факторов. Страна дает возможность оформить гражданство через инвестиции в недвижимость с минимальными усилиями по сбору документов. Также после получения паспорта можно сделать миграционную визу в США E-2, которая сейчас недоступна россиянам.
К тому же, если вкладываться в строящийся объект, можно еще и заработать на приросте капитала. И Турция позволяет оплачивать жилье из несанкционных российских банков. К слову, Кипр и Арабские Эмираты тоже. ОАЭ предлагают выгодные условия для ведения бизнеса. Государство ведет лояльную налоговую политику. Также есть возможность оформить Emirates ID — аналог вида на жительство.
Есть доверие к первичному рынку, на нем работают крупные игроки, действуют беспрецедентные схемы покупки недвижимости, можно оплачивать в рассрочку и во время строительства объекта, и даже после его завершения. В основном жилье приобретают для переезда семьей, сдачи в аренду и получения пассивного дохода. А спрос на кипрскую недвижимость у нас прослеживается всегда и стабильно. Кипр на данный момент принимает заявления от россиян на получение вида на жительство, они выдаются.
Этот документ оформляется при покупке жилья на первичном рынке от €300 тыс., а после проживания на острове в течение пяти лет можно претендовать на гражданство Европейского союза.
Также Кипр сейчас активно развивает IT-кластер — многие IT-компании интересуются релокацией своего бизнеса. Вести его на острове довольно выгодно. Подоходный налог в IT-сфере составляет всего 2,5%. И вообще, двумя основными направлениями развития острова являются создание условий для релокации именно IT-компаний и развитие образования для иностранных студентов, это госпрограмма».
Как отмечают в NF Group, 64% потенциальных покупателей зарубежной недвижимости рассматривают приобретение жилья, чтобы затем получить вид на жительство или гражданство. В Турции для этого необходимо потратить на дом или квартиру $400 тыс., в Эмиратах цена вопроса в среднем составляет 1-4 млн руб., на Кипре — порядка $300 тыс. Те, кто покупает жилье с целью релокации, в дальнейшем могут столкнуться с серьезными трудностями, отмечает глава представительства компании «Омега» Алексей Могила:
«В каждой стране у тебя возникают определенного рода проблемы, которые ты не видишь как турист или как человек, который приезжает на месяц-два. А когда начинаешь жить, ты там такой же эмигрант, как и у нас приезжие из других стран. Это достаточно большой дискомфорт, сложная социализация, проблемы с ассимиляцией экономической и социальной, то есть куча всяких вопросов.
Дело в том, что выходить из этих активов будет достаточно трудно. Есть проблемы с продажей купленных объектов в той же Турции или Дубае. Сложно реализовать имущество, которое вы приобрели в Израиле. Понятно, что люди покупали какую-то недвижимость не на последние деньги, и будет хорошо, если им там все понравится. Но пока эта история все-таки больше не про экономику, а про эмоции».
Кроме трех наиболее популярных направлений запросы состоятельных россиян касались приобретения недвижимости в Португалии, Греции, Испании, Великобритании, на Мальте, а также на Гренаде.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".
Все материалы Коммерсантъ www.kommersant.ru