Опять новенькое (для некоторых). Но нотариусы меня тапками закидают.
В большинстве сделок с недвижимостью не требуется нотариальное удостоверение договора. То есть не нужен уполномоченный свидетель сделки.
Помните, были времена, когда регистрация брака требовала подписи даже двух свидетелей. А сейчас даже и одного не надо. Зачем нужны свидетели дееспособным людям, которые могут самостоятельно выражать свою волю.
Так и в сделках с недвижимостью отменили регистрацию договора государственным регистратором( с 01.03.2013 г. ).
Теперь - участники сделки его подписали, и он вступил в законную силу.
Однако, в сделках с недвижимостью не возбраняется по обоюдному решению сторон привлечь к сделке уполномоченного свидетеля - нотариуса.
И многие прибегают к его услуге, он даже распечатает договор на ценном номерном бланке, да и печать свою поставит.
Теперь и красиво, и кажется надежнее. Любовь к печатям и штампам в наших людях не истребима.
Но все эти манипуляции не добавляют юридической значимости договору.
Ведь и нотариальный договор нужно передать в Росреестр для государственной регистрации перехода права от собственника к новому владельцу, точно так же, как и договор в простой письменной форме.
Когда нужен нотариус при купле-продаже квартиры или другой недвижимости
Конечно, из правила есть исключения.
Если продавец является несовершеннолетним или недееспособным - тогда без нотариуса не обойтись. ( ст. 54 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости")
Другое исключение - отчуждение доли в праве общей долевой собственности. То есть, когда в сделке участвуют не все дольщики одновременно. (ст. 42 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости")
Все другие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме. Но поток клиентов к нотариусу не иссякает.
Мне, например, странно видеть договор дарения, удостоверенный нотариусом.
В этой сделке нет никаких рисков. И стороны самостоятельно могут составить этот договор и отнести в Росреестр (через МФЦ) для регистрации перехода прав от дарителя к одаряемому.
-Это надо вдвоём идти, а бабушка на коляске. Мы лучше нотариуса на дом вызовем.
-Да вы наверное не знаете, что у Росреестра сейчас есть услуга выездного обслуживания.
Стоит всего 1500 рублей ( в столице конечно немного дороже).
Специалист приедет к дарителю домой и примет от него договор дарения и заявление о государственной регистрации перехода права.
При этом одаряемый может быть тут же и так же подает заявление о регистрации права собственности, или может подать такое заявление позже ( в течении 29 дней) через МФЦ самостоятельно, только нужно знать номер регистрационного дела (он указан в описи, которую выдадут дарителю).
Телефон выездного обслуживания можно узнать на горячей линии Росреестра на этой странице официального сайта.
Кстати, для бабушки в договоре дарения можно прописать право пожизненного проживания в подаренной квартире.
Подписывайтесь на канал и получайте новые знания.
Не скупитесь на лайки.
Всегда рада разъяснить. Автор
