Зачастую, мы можем слышать истории конфликтных ситуацией связанных с наймом жилого помещения.
В данной статье будет рассмотрен договор найма жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса России:
"По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём."
Какие стороны договора найма жилого помещения?
Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель.
В качестве наймодателя по договору может выступать собственник жилого помещения или иное лицо, наделённое законом или собственником правом на передачу жилого помещения в наём.
Наймодателем может быть любой субъект гражданского права с соблюдением общих требований о правоспособности и дееспособности.
Согласно пункту 1 статьи 677 Гражданского кодекса России:
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Постоянно проживающие с нанимателем в жилом помещении граждане должны быть указаны в договоре найма.
Вселение постоянно проживающих лиц возможно при наличии совокупности следующих условий:
- согласие наймодателя;
- согласие постоянно проживающих с нанимателем граждан;
- соблюдение нормы жилой площади на одного человека.
Примечание: наличие перечисленных условий не требуется при вселении к нанимателю несовершеннолетних детей.
Какие условия в себя включает договор?
Договор заключается в простой письменной форме. Однако, её несоблюдение не влечёт недействительности договора. Даже если форма договора не соблюдена, стороны вправе доказывать наличие договора с помощью любых средств доказывания, за исключением ссылок на свидетельские показания.
Предметом договора найма жилого помещения является изолированное, как правило имеющее отдельный вход, благоустроенное, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение.
Это может быть жилой дом, квартира, либо их части.
Цена/размер платы за наём-существенное условие!
Одностороннее изменение размера платы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно, но не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.
Стоит отметить, наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Расторжение договора найма жилого помещения.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;