Волей случая в 2021 году я познакомилась с молодой парой из родного города Красноярска. Ребята совсем недавно переехали в Петербург, и еще не «освоились» в географии города
Стояла задача:
продать 1-комнатную квартиру в Красноярске с привлечением ипотечных средств приобрести квартиру в Петербурге для дальнейшей сдачи в аренду
Хочу отметить, что все 3 этапа работы выполнялись параллельно:
- агент в Красноярске отвечал за поиск покупателя на 1-комн. квартиру на Взлетке (один из районов Красноярска)
- я занималась получением одобрения по ипотеке и поиском варианта в СПб
Для клиентов это был первый опыт покупки доходного объекта, поэтому первым делом был выбран: бюджет, район и локация
1 этап: Определение бюджета
- был выбран вариант самого рационального подхода при вложении средств в доходную недвижимость, когда ставка аренды покрывает сумму ипотечного платежа - 50/50
- определен бюджет на покупку в 7,5 млн. руб., из которых 3,75 млн. руб. - средства с продажи объекта в Красноярске
2 этап: Выбор района
Так как клиенты проживали на юге города, то районы для покупки были выбраны тоже в этой части:
- Московский: оценка 5/5 для посуточной и долгосрочной аренды
- Фрунзенский и Невский: оценка 4/5 для долгосрочной аренды, посуточная аренда работает только в отдельных локациях, и результат сильно зависит от стоимости
«Хотелка» собственников за свои кв.м в этих районах складывается в таком порядке (данные на апрель 2021 г., вторичный рынок в «новом» фонде):
Московский: от 210 000 до 270 000 руб. за 1 кв.м
Фрунзенский: от 170 000 до 210 000 руб. за 1 кв.м
Невский: от 160 000 до 200 000 руб. за 1 кв.м
Как видим Московский район «вырывается» в лидеры по стоимости кв.м, но при этом дает нам выше арендную ставку и возможность работы на рынке посуточной аренды. Поэтому, выбор «молодых» инвесторов остановился на Московском районе
3 этап: Обсуждение локации
«Рабочих» локаций в «новом фонде» Московского района несколько, и они тоже имеют свой рейтинг:
в лидерах м. Фрунзенская с ЖК Времена года, Галактика, Тапиола и т.п.
далее небольшие локации в районе м. Электросила и м. Московские ворота, м. Парк Победы и м. Московская
замыкает рейтинг м. Звездная и локация «Средняя рогатка» в сторону аэропорта, с большим количеством новых ЖК и апарт-отелей
Результат:
Клиенты остановили свой выбор на лидере Московского района, и приобрели у м. Фрунзенская студию площадью 31,6 кв.м. по цене 7,2 млн. руб.
Квартиру в Красноярске удалось продать через агента-партнера с 1 показа, и вложить средства в первоначальный взнос
Объект был выбран с ремонтом и мебелью (фотографии ниже), и в ближайшие 2 недели после сделки студия приняла своих первых гостей с Airbnb
На сегодняшний день объект успешно сдается в посуточную и среднесрочную аренду, и приносит своим владельцам 850 000 руб. ежегодно, что составляет 11,8% годовых
Дополнение: так как приобретенная клиентами студия выкупалась из под залога банка ВТБ - расскажу вам в следующий раз на примере этой сделки, как происходит покупка в ипотеку залоговых объектов
Если вам интересен такой способ инвестирования, вам нужна консультация или услуга по купле-продаже недвижимости в СПб:
- Позвоните на номер +79668580555
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые полезные публикации Понравилась статья? Ставьте лайк!
