Как получить быстрый доход при перепродаже недвижимости? Использовать один из видов инвестирования, который получил популяризацию в Санкт-Петербурге - флиппинг. Что это такое, и как получать с него доход? Разберем подробно в новом кейсе
Флиппинг – новомодное слово из зарубежной практики, что означает поиск и покупку недооцененной недвижимости, проведение ремонта и перепродажа с максимальной доходностью
- способ заработка отличается от более привычной стратегии покупки на стадии котлована в новостройке
- сложной задачей является поиск объекта, который можно купить по цене ниже рыночной
- более сложные схемы флиппинга - квартира реализуется после кардинальной перепланировки и ремонта, например большая коммунальная квартира в старом фонде официально превращается в 2-е
Основными объектами для флиппинга являются «убитые» квартиры в интересных с точки зрения ликвидности локациях, а также жилье, которое срочно продается из-за жизненных обстоятельств
Кейс по покупке за 5 200 000 руб. в С.-Петербурге 1-комнатной квартиры под флиппинг
Запрос клиента:
Найти объект недвижимости - 1-комн. квартиру от 35 кв.м., в 10 мин. от станции метро, с состоянием под ремонт по мин. стоимости за кв.м. без ущерба ликвидности
Результат:
- Вариант для покупки: 1-комн., метро пр. Просвещения, 39 кв.м., 10 эт., состояние под ремонт
- Цена экспозиции: 6 150 000 руб.
- Цена сделки: 5 200 000 руб.
- Детали сделки: прямая продажа, 3 собственника, наследство
Этапы покупки:
Вариантов для покупки было отсмотрено более 20, анализировались локации у ст.м.: пр.Ветеранов, Комендантский пр., Московская, Елизаровская, Дыбенко, пр. Большевиков, пр. Просвещения, Беговая, Пионерская
Выбор пал на 2 объекта, с одним из которых переговоры прошли быстрее и успешнее, что дало возможность снизить стоимость и закрыть сделку за 2 недели
Вариант для покупки был выбран не самый простой:
- наследство по закону
- обременение от ФССП
- наличие задолженности по коммунальным платежам
В связи с этим была проведена тщательная юридическая и правовая экспертиза документов, подготовлен отчет и пакет документов для нового правообладателя
Также была выбрана нотариальная форма сделки с расчетом через аккредитивы после перехода права собственности к новому собственнику
Все эти действия позволили провести сделку максимально безопасно для покупателя
В настоящий момент на квартире ведутся ремонтные работы, в скором времени объект будет выставлен в продажу. А пока можете посмотреть вариант дизайна, который будет реализован
Расчет доходности:
По результатам обязательно поделюсь с вами расчетами доходности. Продолжение следует, поэтому не забудьте подписаться на мою страницу
Я являюсь риэлтором-сталкером*, и моя задача это:
- постоянный поиск перспективных объектов небольших площадей для моих клиентов-флипперов
- регулярное «просеивание» множества объявлений на специализированных сайтах по продаже недвижимости
- прогулки по улицам и дворам в городе с фиксацией объявлений в окнах, старых деревянных рам среди рядов пластиковых окон для дальнейшей проверки возможности продажи таких объектов
*от англ. to stalk — преследовать
Если вам интересен такой способ инвестирования, вам нужна консультация или услуга поиска варианта для покупки:
- Позвоните на номер +79668580555
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые полезные публикации Понравилась статья? Ставьте лайк!