Когда мы с супругом покупали квартиру, мы очень тщательно отбирали понравившиеся варианты.
А когда определились со своим выбором, то вот какие документы попросили продавца нам предоставить.
1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - чтобы проверить, точно ли эта квартира принадлежит данному продавцу и нет ли на ней обременения (например, ипотека, залог и т. д. ) .
Имейте ввиду: запросить выписку можно самостоятельно:
-на сайте Росреестра или в его отделениях;
- через МФЦ.
2. Также мы попросили паспорт гражданина РФ - чтобы убедиться, что жильё продает сам собственник.
3. Технический и кадастровый паспорта квартиры - чтобы убедиться, что состояние жилья соответствует указанным документам и нет незаконной перепланировки.
4. Выписку из финансового лицевого счета -чтобы убедиться в отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ.
Задолженность обнаружилась только по оплате электроэнергии, но так как сумма долга была небольшая- это нас не смутило)
5. Также мы попросили справку о составе семьи - чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире.
Почему это так важно?
Всё просто.
Если прописанных совершеннолетних граждан можно заставить выписаться, то в случае с несовершеннолетними иначе: если будут прописаны несовершеннолетние дети, и им негде будет прописаться, вы не сможете их выписать, со всеми вытекающими отсюда последствиями!
В нашем случае всё было чисто : прописанных в квартире не имелось.
Нам не пришлось, но советую также проверить следующие документы в определённых случаях:
✅согласие супруга (супруги) на продажу данного жилья, если оно приобретено в браке и является совместной собственностью супругов;
❗Если не получить согласия одного из супругов, в дальнейшем он может оспорить сделку❗
✅ справки из психоневрологического и наркологического диспансеров - если есть сомнения в дееспособности собственника;
❗Если сделку заключило недееспособное лицо, такой договор также может быть в дальнейшем оспорен родственниками❗
✅справка об отсутствии судимости продавца, если есть для того подозрения.
Итак, когда мы проверили документы, мы перешли к сделке.
И вот ещё нюанс: на сделке присутствовал не сам собственник, а его мать.
Соответственно, мы убедились, что на неё оформлена доверенность, заверенная у нотариуса, а также её паспорт. Советую всегда так делать,если продаёт жильё представитель собственника.
Итак, соблюдая эти нехитрые правила, мы обезопасили себя от возможность проблем в будущем.
Подписывайтесь на мой канал, здесь будет ещё много полезного!
Также я расскажу, как мы законно списали с нас задолженность по оплате электроэнергии, числившейся за приобретенной нами квартирой.