Да! Именно так!
Когда покупатель квартиры привлекает НЕ риелтора к сопровождению своей сделки, а юриста, то стопроцентная по прозрачности сделка может легко провалиться!
Обозначу сразу, если этот юрист НЕ в сфере недвижимости, а юрист из какой-то другой "общей" сферы.
Большинством населения принято считать, что если человек ЮРИСТ, то он "разрулит" любую ситуацию, где нужно работать с документами.
Но это большая ошибка!
Так же, как и у врачей, есть: психотерапевт, травматолог, уролог, стоматолог и многие другие...
... у юристов тоже есть направления!
Не зря в народе гуляет мем: ТЫЖ ЮРИСТ...
Юристы бывают:
- по бракоразводным процессам
- по административным правонарушениям
- по арбитражам
- по налогам
- в сфере медицины
- в сфере НЕДВИЖИМОСТИ
и многое многое другое...
И когда юриста из совершенно другой сферы, какой-то знакомый (чаще всего бесплатно) пытается привлечь к сделке... начинается АД!
Почему?
1. Потому что этот юрист сам в этой сфере НИЧЕГО не понимает, но признаться неудобно ни своему знакомому ни риелтору на противоположенной стороне.
2. Из-за этого происходит множество запросов совершенно нелепых, не нужных для проверки безопасности сделки документов от продавца.
3. На это тратяться сначала нервы, затем время и деньги!
4. Юрист пытается привнести в сделку с недвижимостью обычаи делового оборота из той сферы, откуда он пришел. Но чаще всего, они прямо противоположны сфере недвижимости.
Но все это меркнет перед следующим...
Представьте... вы юрист. Вас привел близкий человек на свою очень важную сделку! Важнейшую!
Сделал он это сказав
"Ну, ты ж ЮРИСТ, явно больше меня понимаешь в этих бумажках".
Вы не очень-то понимаете эту сферу. Все вам кажется не тем, как должно быть по-человечески, так как не так, как в вашей сфере.
Вам ваш близкий человек говорит:
"Все точно нормально? Ты все проверил? Я на тебя полагаюсь!"
И есть два алгоритма:
Первый.
Юрист сказал, - "Все хорошо, подписывай"
И если все в итоге хорошо - его "пронесло".
А если вдруг потом что-то негативное произойдет, то ему будут предъявлять претензии!
"Это ты мне сказал - подписывай. Смотри, что ты натворил!"
Таким образом, в первом варианте, существует риск, что ему что-то ПРЕДЪЯВЯТ В КОНЦЕ.
Мало того, раз привлекли юриста НЕ по недвижимости, значит это какой-то знакомый человек. Который либо мало заплатит за эту сделку, либо, вообще не заплатит. За "спасибо".
Второй.
Юрист сказал, что существуют какие-то правовые риски. И тут, не важно какие. Лишь бы какие-то сказать! Придраться к любой ерунде! Но главное сказать - НЕ покупай, НЕ безопасно!
Таким образом, если покупатель купил, а потом что-то негативное произошло, юристу УЖЕ НЕ ПРЕДЪЯВИТЬ! Он скажет, - "Я же говорил, не покупай"
Второй вариант подразумевает, что:
- Работа сделана
- Оплата/благодарность за работу получена
- И, самое главное, отсутствует какой-либо риск дальнейших претензий!
Вы думаете, хоть какого-то адекватного человека будет тянуть к первому варианту?
НЕТ! Он найдет тысячу глупейших причин, чтобы оправдать свою некомпетенцию в этой сфере, лишь бы не рисковать!
А вы потеряете вариант, который вам очень нравился сам по себе и по цене ПЛЮС был абсолютно юридически безопасный!
Вывод.
Если уже решили брать с собой на сделку НЕ риелтора, а чисто юриста, пусть он будет из сферы НЕДВИЖИМОСТИ.
У меня все.