Если квартира долго не продается, значит, что-то отпугивает потенциальных покупателей. Чтобы ускорить продажу такой квартиры, нужно выяснить причину непривлекательности и устранить ее.
Есть ряд характеристик, которые оцениваются при выборе жилья. Продавцу стоит определить, какие из них можно улучшить перед продажей:
1. Стоимость квартиры. Возможно средняя рыночная цена аналогичной недвижимости несколько ниже. Поэтому для ускорения продажи стоит рассмотреть возможность уменьшения стоимости.
2. Местоположение дома. Большое значение имеет район, в котором находится дом с продаваемой квартирой. Если рядом есть остановка транспорта, магазины, банки, аптеки, школа, детский сад и парк, то продажа гарантирована. Если же наоборот, то единственным разумным вариантом привлечения покупателей будет снижение стоимости жилья.
3. Этажность дома и этаж квартиры. Обычно люди не хотят жить на крайних и высоких этажах. А поскольку факт расположения квартиры никак не изменить, следует предложить покупателю выгоду в другом (евроремонт, коммуникации, низкая цена).
4. Площадь квартиры, в т.ч. жилой зоны и кухни. Цена продажи малогабаритных квартир должна быть ниже, чем цена продажи больших. Это очевидно.
5. Состояние квартиры. Это, пожалуй, самый корректируемый показатель. Проведение надлежащего ремонта однозначно ускорит продажу. А в некоторых случаях и позволит сделать неплохую наценку на недвижимость.
6. Уровень тепла зимой и жары летом. Для того чтобы показать покупателю весь возможный комфорт, стоит установить кондиционер и утеплить стены. Самым лучшим вариантом, особенно для угловых квартир, является утепление фасада с помощью высотных работ.
7. Наличие и состояние балкона. Продажа квартир с застекленными и утепленными балконами проходит быстрее. Это следует рассматривать как один из существенных факторов продажи.
8. Степень попадания солнечного света в помещение – также немаловажный показатель, ведь чем больше дневного света, тем лучше себя чувствует человек. Поэтому перед продажей стоит максимально открыть доступ света в окна.
9. Наличие мебели, которая останется в квартире после продажи. Для некоторых покупателей этот факт имеет значение, для некоторых нет. В любом случае, если на продажу выставлена квартира с мебелью, не стоит загромождать пространство и использовать не сочетающуюся между собой и с общим интерьером мебель. Покупатель должен чувствовать себя в помещении уютно.
10. Количество и адекватность соседей. Никто не любит скандальных, шумных, неприветливых и многочисленных соседей. Поэтому, чтобы перекрыть негативное впечатление от них, придется снижать цену продажи или проводить звукоизоляцию квартиры.
Как видим, способы ускорения продажи недвижимости есть. Стоит лишь выбрать из них один, наиболее подходящий по финансовым и временным возможностям.
Другие публикации канала
Что такое ипотечные каникулы и какие нужны сведения об ипотечных каникулах
Минцифры предложило смягчить требования для выдачи льготной IT-ипотеки
В чем преимущество посуточной аренды квартир
#ипотека #право #жилье #недвижимость