В Ленобласти средняя цена квадратного метра в строящихся домах за ноябрь 2022-го снизилась на 1,8%.
Сейчас уровень цен предложения находится у отметки 144 265 рублей за «квадрат». Максимальные значения были отмечены в апреле (154 301 руб./кв. м) и в июле (151 119 руб./кв. м).
А потом последовал плавный спад. Он продолжается четыре месяца. Сами по себе цифры не так важны – но динамика имеет значение.
За год областные ЖК подорожали на 17,6%. Это, конечно, много, но почти вдвое меньше, чем в спальных районах Петербурга – плюс 29,4% за год.
Почти также сдержанно, как в Ленобласти, дорожали проекты в петербургских пригородных районах (Колпинском, Петродворцовом, Курортном) – плюс 15% за год.
За год отставание новостроек Ленобласти от спальных районов Петербурга возросло с 38 до 44%, а от городских окраин («спальники» без метро) - с 16 до 20%. Отставание от пригородов уменьшилось с 14 до 12%.
Из прилегающих к Петербургу районов больше всего в ноябре потерял Ломоносовский: подешевели квартиры в ЖК «Ветер Перемен» и «Таллинский парк».
А в Тосненском цены подросли. Причина – заметно увеличилось предложение в относительно дорогом для этого района комплексе «Счастье 2.0».
За год прибавили все районы, но Ломоносовский чисто символически. Больше других – Тосненский, который уже не является самым бюджетным, уступив эту честь Ломоносовскому. Всеволожский район уверенно находится на вершине ценового рейтинга (146 158 рублей за «квадрат»).
Город-курорт «Gatchina Gardens» уверенно удерживает ценовое лидерство в перечне локаций: более 240 тысяч рублей за квадратный метр.
Далее, с заметным отставанием, Кудрово (181 710), Всеволожск (175 406) и Гатчина (166 078). В конце списка Романовка – там, как и в соседнем Щеглово, меньше 110 000 рублей за кв. м.
Число проектов в продаже в ноябре существенно уменьшилось. Ассортимент сократился во всех районах, за исключением Тосненского. Всего сейчас предлагают квартиры в 78 проектах.
За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе по количеству квартир уменьшилась с 40 до 33%. По количеству строек в активной продаже по-прежнему лидирует Мурино – 15 проектов.