Сегодня поговорим о таком особом объекте недвижимости как терраса. Строго говоря, терраса не является самостоятельным объектом недвижимости, обязательно прилагается к другому объекту недвижимости, например, дому или квартире.
Что такое терраса? Это открытая площадка, прилегающая к жилому помещению, которая оборудована соответствующим образом. Как правило, там есть основание или фундамент, она застелена каким-то покрытием, облагорожена. Террасы могут быть открытыми просто в виде площадки, либо закрытыми, т.е. они имеют ограждения, например, решетки или из стекла.
Площадка, прилагаемая к жилому помещению, дает очень много преимуществ для проживания там. Например, на этой площадке вы можете устроить небольшой садик или озеленение, площадку для отдыха и приготовления шашлыка, оборудовать детскую площадку для своего ребенка. Наконец, вы можете просто выходить и принимать там солнечные ванны, играть и заниматься спортом.
Террасы не сказать, что распространённый объект недвижимости. Обычно, такая опция прилагается к достаточно дорогостоящей недвижимости, у которой это является очень привлекательным моментом для потенциальных покупателей. Если человек может не считаться с денежными затратами, главное для него - удобство. Ориентируясь на это, они могут приобретать такое жилье, и это может быть для них решающим моментом.
Как оформляется терраса?
Если стройка новая, то террасы могут быть предусмотрены в проекте заранее. В зависимости от того, как они спроектированы, терассы могут находиться в собственности собственника квартиры либо быть в общей долевой собственности, относясь к общедомовому имуществу. В современных домах террасы могут располагаться по периметру дома, куда имеют выход достаточно большое количество жильцов, поэтому это является общим местом, только оборудовано соответствующим образом. В отличие от простых площадок придомовой территории, терраса все-таки оборудуется каким-то образом.
Если у вас есть собственная терраса, обычно это делается на первом этаже, где есть возможность прирезать земельный участок и сделать отдельный вход. Но это не обязательно, потому что точно такие же террасы могут быть устроены выше. Обычно, если здание расположено уступами, на крыше одного из уступов могут прилагаться террасы для помещений вышележащих этажей, если это позволяет конструкция дома.
Терраса это не жилое помещение, жить там нельзя, однако если она прилагается к квартире, то в зависимости от вида террасы может быть пристроенной, встроенной или встроенно-пристроенной. Различия будут в том, как терраса оформлена, вносится ли она в технический паспорт.
Здесь надо обратить внимание, что если дом уже существует, к нему может быть пристроена терраса и изменения могут, как вноситься в техническую документацию, так и нет. Как правило, в документацию ничего не вносится, и терраса представляет собой просто облагороженное место вокруг дома.
Если террасу строит застройщик, то он за это берет деньги. Стоимость террасы не равняется стоимости жилой площади, однако с определенным понижающим коэффициентом она всё равно включается. Норм особых нет, это на усмотрение застройщика, хотя в определенных СНИПах указывается, что терраса, по сути, является балконом. Поэтому включается в площадь в пропорции с коэффициентом 0,3. В зависимости от конкретного дома, поскольку речь идет о дорогостоящем жилье, стоимость может различаться, всё будет определяться спросом.
Для оплаты коммунальных услуг площадь террасы не учитывается, если только там нет какого-то установленного оборудования. Если вы там утроили озеленение, то будут расходы на полив, но они будут учитываться по счетчику, поэтому собственно на террасу коммунальные услуги не расходуются.
Квартира с террасой прибавляет квартире стоимость, повышает комфортность и престиж жилья. Наценка зависит от конкретного месторасположения, локации и некоторые застройщики это учитывают и именно таким способом привлекают внимание к своим объектам недвижимости.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)