Кому нужен балкон, и нужен ли он?
Ведь доминирующее число новостроек Москвы упорно строятся без балконов.
Панорамные окна - тренд современной застройки. Маркетинговая подача: образ современного молодого человека или семьи, которые любуются, например, на Москва Сити, стоя перед окном во всю стену и, конечно же, это окно без штор. В интерьере квартиры - минимализм в кубе.
А что же получается практически: так как стоимость московской недвижимости улетела в космос, дополнительная функциональная зона в своей квартире, к тому же оплаченная с понижающим коэффициентом, никому не повредит, а очень даже приветствуется. И глянцевая картинка далека от практической реальности.
Для определенной части покупателей новостроек важным параметром, играющим ключевую роль и от которого они не хотели бы отказаться, является балкон или лоджия. Квартиры без них даже не рассматриваются.
Аргументы покупателей "за балкон" следующие:
✅А где сушить белье? Привычка рулит, многие предпочитают после стирки сушить белье на балконе. Честно говоря, это действительно удобно, такую свежесть и морозный запах не даст ни один кондиционер. К тому же, на балконе белье скрыто от посторонних глаз при внезапном посещении гостей. Как говорится, "дешево и сердито".
✅А курить где? Это тоже один из основных аргументов. Не являюсь курильщиком, но стоит признать , что по противопожарным правилам курить на своем балконе можно, но окурки не должны попадать на балконы и в окна соседей, чтобы не допустить пожара.
Помните, если табачный дым проникает соседям в квартиру, они могут запретить вам курить на балконе через суд. Курить на общем балконе в многоквартирном доме нельзя. Это зафиксировано в антитабачном законе.
✅"Буду хранить там шины от автомобиля, детскую коляску, велосипед, лыжи и т.п." В данном случае балкон рассматривается, как альтернатива кладовке для хранения крупногабаритных вещей. Хранение таких вещей внутри квартиры сильно сокращает полезную площадь самой квартиры, а покупка кладовки (если они и есть в наличии в самом комплексе), при и так немаленькой стоимости квартиры, создает дополнительный удар по бюджету.
✅Балкон - это пространство для отдыха и свежего воздуха, своеобразная зона отдыха прямо у дома. В современном ритме жизни, когда часто не хватает времени на поездки за город, балкон становится уединенным местом, где можно насладиться свежим воздухом, налить чашку кофе или просто расслабиться после рабочего дня. Это возможность выйти наружу, не выходя из дома.
✅Наличие балкона в новостройке — это не просто дополнительный элемент, это инвестиция в улучшение качества жизни. Это помещение, которое добавляет функциональности квартире и может стать важным аргументом при ее продаже в будущем. А если с видом связаны панорамные пейзажи или интересные районы, то наличие балкона может значительно повысить стоимость такой недвижимости
✅Функциональность и хобби. Балкон может стать отличным местом для реализации хобби. Цветоводство, маленький огород, зона для занятий йогой или даже место для творчества — все это можно организовать на балконе. Это дополнительное пространство, которое можно использовать по своему усмотрению.
А чем же руководствуются застройщики, если убрать маркетинговую дымовую завесу?
✅Экономические соображения. Строительство балконов увеличивает затраты на проект. Они требуют дополнительных материалов, технологий и трудозатрат. Некоторые застройщики предпочитают минимизировать затраты на строительство, чтобы уменьшить стоимость проекта и оставить более конкурентоспособные цены на рынке, ну, или увеличить свою маржу.
✅Оптимизация планировки. В некоторых случаях, особенно в густонаселенных городских районах, застройщики стремятся максимально оптимизировать использование площади. Убирая балконы, они могут увеличить жилую площадь квартир, что может быть более привлекательным для покупателей.
✅Технические ограничения и нормативы. Иногда строительные нормы и правила могут ограничивать возможность установки балконов, особенно в старых или плотно застроенных районах. Технические требования или ограничения по градостроительным нормам могут сделать добавление балконов сложным или невозможным.
✅Упрощение процесса строительства и управления. Иногда отсутствие балконов может упростить процесс строительства и управления многоквартирным домом. Без балконов уменьшается количество элементов, требующих регулярного обслуживания и технического ухода, что может упростить общее управление зданием.
✅Потенциальные проблемы с изоляцией и водоотводом. Балконы могут представлять технические проблемы, связанные с управлением изоляцией и водоотводом. Неправильно спроектированные или плохо обслуживаемые балконы могут стать источником протечек и других проблем, что добавляет дополнительные заботы застройщикам.
В результате, мы видим, что в корне аргументации "за" и "против" кроются сугубо экономические факторы.
Ну, а кто ищет, тот всегда найдет.
Если нужен индивидуальный подбор или консультация, обращайтесь, контакты в профиле. Все консультации и услуги по подбору бесплатны.