Если вы думаете, что все очень просто и в чем тут могут быть сложности- вы ошибаетесь..
Подводных камней было море, в нашем случае, продавалась квартира в залоге у банка(брали в ипотеку). Да и прожили мы в ней 2 года и вот беременность 🤰, это один из факторов заставляющий действовать(но об этом в другой раз).
И так мы имеем:
- квартира в ипотеку
- живем меньше двух лет(а значит платите налог)
- я в декрете(так себе созаемщик)
- ах, да.. Частичная мобилизация...
Банки совсем не охотно давали ипотеки, особенно мужчинам призывного возраста.
- необходимость продать и тут же купить, так как надо где-то жить
- первоначальный взнос мат. капитал
Естественно, ничего не понимая во всех этих деталях нанимаем риелтора.
Из-за мобилизации приходилось очень сильно снизить цену на квартиру, примерно на 600 тыс.
Но мы надеялись, что и на дома спрос не большой, так что планировалось торговаться.
Покупатель на квартиру нашелся не сразу, можно сказать всю осень. Но интерес в том, что он был из соседнего города и не разу не приезжал... Все онлайн.
Для меня это было дико, я никогда бы так не купила квартиру, а как же посмотреть? Послушать? Ну не знаю по стенам постучать...
Хорошо, он согласен- продаем, а дом? Дом то не выбрали! Дата сделки назначена, а дом даже не присмотрели!
Нет, конечно, по интернету смотрели, но не ездили. А потом оказалось, что и тут не все так просто...
Так, дом выбрали(на что смотрели и как выбирали в другой статье).
Выходим на сделку в один день:
Нам надо занизить общую стоимость квартиры, а вот покупателю наоборот, поднять. (Грамотный и опытный риелтор может устроить)
Думаете, ну с домом то все ок, купили и все. А нет, имейте ввиду, при покупке в семейную ипотеку дом обладает следующими характеристиками:
- новостройка
- продает ИП или другое юр лицо
- как правило для жилья подходит только первый этаж. Второй это не утепленная мансарда, даже если вставлены окна. (Чтобы дом мог пройти оценку банка)
- помимо прочего вы с продавцом или кто-то из вас платит налог на дом 8%(для семейной ипотеки)
И как выяснилось, на дома спрос нормальный, по этому по цене уступать никто не хотел...
Хотите знать сколько мы потратили и на что, хотя бы в общих чертах?
Тогда читаем Часть 2, там только о расходах 😌