Это история произошла много лет назад...
Все началось с того, что Вячеслав решил продать свою квартиру...
Его квартира юридически была абсолютно чиста!
Наш герой выставил объявление о продаже. Принимал звонки и показывал свою квартиру всем желающим.
Когда покупатель нашелся, необходимо было собрать все документы и выйти на сделку.
Но, получилось так, что Вячеславу по рабочим вопросам нужно было срочно уехать в другую область на целый месяц.
К счастью, покупатель был не мнительный и разрешил Вячеславу выписать своему близкому человеку нотариальную доверенность на:
- сбор всех документов по сделке
- подписание договора купли-продажи
- принятие денежных средств за квартиру
Покупатель был осмотрительным человеком и пожелал присутствовать лично на выписывании нотариальной доверенности Вячеславом у нотариуса.
Доверенность была оформлена при покупателе и мужчины, выйдя от нотариуса разъехались по своим делам. Доверенного лица на встрече НЕ было.
Через неделю пакет документов на квартиры был собран и полностью готов к сделке.
На сделке все было стандартно:
Доверенное лицо и покупатель встретились, подписали договор купли-продажи квартиры, рассчитались, оформили расписку на получение денежных средств и отдали весь пакет документов на регистрацию в Росреестр.
Регистрация прошла успешно и у продающей стороны оставалось 14 календарных дней, чтобы передать квартиру и ключи от нее покупателю.
Покупателя звали Тимофей.
ЧТО БЫЛО ДАЛЬШЕ?
Вячеслав живет себе обычной жизнью в своей любимой квартире. Звонит ему какой-то Тимофей и спрашивает, когда ему дадут ЕГО квартиру!
Вячеслав ничего не понимает, говорит Тимофею, что он ошибся номером и кладет трубку.
Начинается нездоровое преследование Вячеслава каким-то посторонним мужиком, который требует от него квартиру и предъявляет ему в качестве аргумента даже какие-то документы.
Явно, поддельные!
Вячеслав сообщает, что квартиру свою никому НЕ продавал и если от него не отстанут, то он будет обращаться в правоохранительные органы!
Тимофей обращается в суд!
СУД
Правда покупателя:
На заседании Тимофей предъявляет зарегистрированные документы по квартире на его имя. Предъявляет расписку о получении средств доверенным лицом и копию нотариальной доверенности, по которой проходила сделка.
По запросу суда, нотариус (удостоверивший доверенность) подтвердил, что данная доверенность не была отозвана до настоящего времени и является подлинной!
Правда продавца:
Адвокат Вячеслава доводит до сведения суда. что Вячеслав не помнит, что приходил к нотариусу и, тем более, что-то там подписывал!
Днем в день удостоверения доверенности Вячеслав проводил время с доверенным лицом и выпивал сильно алкогольные напитки.
После того. как мужчины разошлись, на улице (рядом с той самой нотариальной конторой) наряд полиции заметил, что гражданин находится в состоянии алкогольного опьянения и нарушает общественный порядок. Его тут же задержали (по записям в протоколе об административном задержании было указано время 15.05). Гражданина отвезли на медицинское освидетельствование, которое показало, что он находится в очень сильном алкогольном опьянении). Этим гражданином был Вячеслав.
Адвокат Вячеслава не оспаривает подлинность доверенности и подлинность подписи Вячеслава на ней.
(Нотариус в своих внутренних документах отразил, что доверенность была подписана Вячеславом и удостоверена нотариусом в 14:35).
Но документ был подписан Вячеславом в состоянии, явно не позволяющем осознать суть происходящего и суть подписанного документа, что делает всю сделку недействительной.
Подлинность документа медицинской комиссии, подтверждающей сильное алкогольное опьянение Вячеслава был проверен на подлинность судом.
Документ об административном задержании Вячеслава так же был проверен на подлинность судом.
Нотариусу был задан вопрос судом:
"При подписании доверенности, имел ли Вячеслав признаки, которые могли свидетельствовать о его алкогольном опьянении?"
Нотариус ответил,- "Нет".
Вячеславу были заданы вопросы:
"Получали ли вы денежные средства за квартиру от Тимофея или доверенного лица?"
- НЕТ
"Поддерживаете ли вы общение с доверенным лицом?"
- НЕТ
"Обращались ли вы к доверенному лицу по поводу произошедшей сделки?"
- Я пытался пообщаться, но его телефон не доступен. Где он живет, я не знал и не знаю, он не является близким мне человеком. Мне кажется, что доверенное лицо было в сговоре с Тимофеем и меня специально споили в тот день.
"Виделись ли вы с Тимофеем до того, как он первый раз приехал к вам с претензиями?"
- Да, я выставлял свою квартиру на продажу и он был одним из тех, кто ее посмотрел. Больше я с ним не виделся, по телефону разговаривал один раз до живого показа квартиры и один раз после него. В последнем телефонном разговоре мы не сошлись по цене и попрощались.
РЕШЕНИЕ СУДА
Вячеславу оставили его квартиру.
Доверенное лицо находится в розыске уже много лет...
Деньги Тимофею никто не вернул...
КАК ВЯЧЕСЛАВ ЭТО СДЕЛАЛ?
У Вячеслава есть близкий человек - медик, который встретил его на автомобиле возле нотариуса (сразу после оформления доверенности).
Он "вкачал" алкоголь Вячеславу в кровь посредством капельницы прямо в авто, в котором все было заранее подготовлено для этого действа.
У Вячеслава есть знакомые в правоохранительных органах, которые "совершенно случайно" патрулировали в назначенное время в назначенном месте и совершили законное действие, естественно, грамотно задокументировав каждый свой шаг.