Всем доброго дня. Несколько дней назад получили платежку с налогами на недвижимость, и очень сильно удивились. Согласно нее у нас налог на землю получился в 10 раз больше, чем налог за дом. Разобрались, как так получилось, и написали про это статью. Кому интересно, ссылка под этим постом будет. Если совсем коротко, то если вы зарегистрировали землю в собственность и ничего на ней не построили в течении трех лет, то налог рассчитывается с повышающим коэффициентом. Ставка налога считается от кадастровой стоимости. У нас в этом плане прямо интересная ситуация получилась. Вроде бы как официальная инфляция у нас 10-15 % в год, но при этом наш участок подорожал практически в 3 раза. В 2018 году мы за него заплатили 450 т.р., и это именно рыночная стоимость, а сейчас по кадастровой он стоит 1.28 млн рублей. Вот такая вот интересная арифметика получилась. На сколько он подорожал согласно кадастровой стоимости, можете сами прикинуть). И в связи с этим мысли некоторые появились по поводу раздачи земли государством.
Для начала коротко, что такое «Дальневосточный гектар»
Это федеральная программа по выделению бесплатных участков земли для граждан России. Работает она с 2016 года. Изначально землю давали только жителям Дальнего востока, но позже распространили эту практику на всю Россию. На одного человека можно получить до 1 Га земли в собственность. То есть в теории семья может оформить по 1 ГА на каждого члена семьи, каких-либо ограничений по возрасту нет. Ограничения есть по расположению участков. Они должны находиться на удалении от населенных пунктов. Также есть ограничения на целевое использование земельных участков. В основном предполагается, что люди, которые будут эту «целину» осваивать, займутся фермерством ирастениеводством.
В каких регионах предоставляют земельные участки.
У нас сложилось мнение, что это только Приморье, но нет. Землю можно получить и в других регионах. Сейчас ее дают в Приморском и Хабаровском краях, Амурской области, Еврейской автономной области, Якутии, Магадане, Бурятии, Сахалине. То есть география достаточно обширная. Оформить можно через Гос. Услуги. То есть прямо там выбрать участок и подать заявку. По данным сайта, оформление занимает около 60 дней. Как на практике, информации особо нет. Также тем, кто решится на «поднятие целины», помогают различными программами по льготному кредитованию. Точные условия нужно на сайте программы искать.
Что по налогам на эту землю.
Собственно, интерес к этому и вызвал позыв написать данную статью. После того, как мы земельный налог получили, возникла мысль— может, государство решило таким образом на неиспользованных территориях денег заработать в бюджет, зная тягу людей к «бесплатному»). Процедура оформления простая и делается дистанционно. И первая мысль- «бесплатный сыр только в мышеловке». Но тут все вроде как даже прилично. Земля там изначально не в собственности, так что налога на нее нет. В собственность ее можно перевести, выполнив некоторые условия. Насколько мы поняли, на это дается 5 лет. В условиях либо постройка, либо организация бизнеса. То есть землю сначала нужно освоить. А дальше все по обычной схеме с налогообложением земельных участков.
От автора блога.
В принципе, государство тут себя нормально ведет, если можно так выразиться. Сразу же квитанции с налогом после подачи заявки никому не присылают. Насколько удачная эта программа, нам лично судить достаточно сложно. Но есть люди, которые осваивают эти земли. Значит, толк какой-то есть в этой программе. Если судить миграционные потоки по нашим знакомым, а у нас из региона постоянно отток населения идет, то едут в основном в крупные города в западную часть страны. Нам еще не попадались люди, которые на восток бы перебрались. Хотя нет, есть одна парочка, которая не по своей воле в Магадан уехала. Но там как в выражении: «Майор, будешь ты у меня служить в Анадыре»). Но они уехали строго на 3 года, на контракт.
Может, среди подписчиков нашего блога есть те, кто осваивает «дальневосточный гектар», интересно было бы пообщаться, напишите в комментарии про свой опыт. Спасибо за поддержку блога отметками «палец вверх». А ниже по ссылке можно ознакомиться со статьей про наш земельный налог.