В Югре разрабатывают окружной стандарт формирования комфортной городской среды

Строить дома параллельно с социальной инфраструктурой. Такой подход к застройке жилых микрорайонов с недавних пор закреплен в градостроительном законодательстве. Официально введено и понятие «Комплексное развитие территории», сокращенно КРТ. Сургут станет первопроходцем в реализации такого проекта застройки на территории Югры. Уже выбран жилой микрорайон и застройщик, который готов взяться за дело.Небольшой храм, офисы, магазинчики у дома, по периметру - новостройки, вглубь квартала - сохранившиеся двухэтажные строения, которые теперь признаны аварийными. Все это - первый микрорайон Сургута. Так он выглядит сейчас, но в следующие годы он должен значительно измениться. Именно здесь строительная компания «Брусника» возведет жилой комплекс, следуя тому самому подходу комплексного развития территории. Срок реализации - пять лет. «Будет предусмотрено строительство двух многоквартирных жилых домов. Площадь возводимого жилья составит ориентировочно 35,5 тысяч квадратных метров, а это около 480 квартир. Плюс дополнительно территория общего пользования, плюс нежилые помещения на первых этажах. В рамках этого договора инвестор-победитель аукциона должен будет расселить пять жилых домов, двухэтажек, расположенных в границах территории», - пояснил заместитель директора Департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Иван Сорич.Само понятие КРТ, как поясняют чиновники, появилось в градостроительном законодательстве в конце 2021 года. Позже его основные положения были закреплены постановлением правительства Югры. Так что же подразумевает комплексное развитие территории? Строительство не просто домов, а с определенными требованиями в том числе к архитектуре зданий. Может быть оговорено и появление другой, помимо жилых домов, инфраструктуры. «Если город видит, что где-то должно быть определенное благоустройство, либо что социальная инфраструктура должна быть - это все может быть включено в договор комплексного развития территории», - говорит Иван Сорич.При этом с застройщиком строго оговариваются и сроки завершения строительства. Дома должны возводиться параллельно с тем же детским садом или школой, если стороны договорились о появлении таких объектов при реализации комплексного развития территории. «В условиях договора прописывается и согласовывается график застройки микрорайона, территории, и он утверждается с нами. Мы „параллелим“ строительство жилья с механизмом строительства объектов социальной инфраструктуры, если это будет входить в обязательство непосредственно победителя аукциона конкретной территории», - подчеркнул Иван Сорич.Почему Сургут стал первопроходцем в освоении комплексного развития территории? Ранее у города уже был наработан опыт подобного подхода к застройке жилых кварталов еще до того, как его закрепили на законодательном уровне. «Сургут является одним из самых крупных городов на территории Ханты-Мансийского автономного округа. Ранее здесь были реализованы механизмы комплексного устойчивого развития территории, комплексного освоения территории. На сегодняшний день КРТ включает в себя все эти механизмы. И есть предыдущий опыт развития города в жилой и нежилой застройке», - отметил Иван Сорич.О необходимости строить жилые кварталы, что называется, «под ключ», то есть со всей сопутствующей средой, напоминает и глава региона Наталья Комарова. «Задача - комфортно и стандартно. Все зависит от конкретной площадки. Важно, чтобы, например, появился пятиэтажный или трехэтажный дом, или свечка 24-этажная. А рядом пустырь. К нему не добраться, не пройти, не проехать. Вот этого не должно быть», - губернатор ХМАО-Югры Наталья Комарова.Губернатор подчеркнула, что в округе разрабатывается «югорский стандарт». Это своего рода модель формирования комфортной городской среды вплоть до цветовых решений оформления пространств для того или иного города, поселения. Такие подходы и решения будут зафиксированы к сентябрю 2023 года в градостроительных документах каждого муниципалитета, подчеркнула глава региона.