Сочи, один из самых интересных для нас городов в России, так как там ежедневно происходят мошеннические сделки с недвижимостью и по этому мы будем часто обращать внимание на это курортный город!
🌴 На сайте администрации Сочи есть специальный раздел с перечнем выявленных объектов незаконного строительства и объектов, подлежащих сносу. Сверяться с этим списком нужно всегда, но следует помнить - в официальный перечень попадает далеко не все проблемное жилье. Потенциально в черный список может попасть до половины новостроек, о чем говорят местные эксперты отрасли.
🌴 Две главные особенности, о которых может не иметь никакого представления житель практически любого российского региона — это возведение многоэтажек на землях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и строительство с нарушением полученного разрешения.
🌴 Самый большой риск, который преследует покупателей недвижимости в городе-курорте - потерять немалые деньги и остаться без квартиры вообще. Это вполне реально, если очередной ЖК будет признан судом подлежащим сносу.
🌴 Сочинский рынок недвижимости - очень специфичен. Город-курорт фактически представляет собой квинтэссенцию всех “прелестей” девелопмента юга России. Покупатели жилья из других регионов страны могут просто не представлять себе, что некоторые вещи вообще возможны. У себя на Урале, Дальнем Востоке или в средней полосе России они с подобным никогда не сталкивались.
🌴 Это не означает, что хорошего жилья в Сочи нет. Оно есть, но стоит достаточно дорого. Законные объекты можно найти и в бюджетном сегменте (с поправкой на то, что бюджетный сегмент в Сочи по стоимости сравним с элитным классом в некоторых регионах). Но в любом случае каждый вариант нужно проверить даже не трижды, а пять или семь раз, чтобы убедиться в его полной юридической чистоте.
🌴 Конечно же, местная специфика - не повод отказываться от идеи переезда в Сочи. Но эту специфику нужно заранее изучить, чтобы не угодить в одну из многочисленных здешних ловушек.
