"Вопрос-ответ" о кадастровой стоимости недвижимости

❓Вопрос: Кто устанавливает Кадастровую стоимость объекта недвижимости?

✅Ответ: Кадастровую стоимость объекта недвижимости устанавливает государство.

❓Вопрос: Кто и как определяет кадастровую стоимость?

✅Ответ: Кадастровую стоимость определяет бюджетное учреждение, созданное на территории субъекта РФ. В Удмуртской Республике таким учреждением является бюджетное учреждение Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» (далее - БУ УР «ЦКО БТИ»).

Предусмотрено несколько способов определения кадастровой стоимости:

• По итогам государственной кадастровой оценки (далее – ГКО). Кадастровая стоимость рассчитывается БУ УР «ЦКО БТИ» и утверждается уполномоченным органом субъекта РФ.
• При изменении характеристик объекта недвижимости или возникновении нового объекта. Кадастровая стоимость определяется БУ УР «ЦКО БТИ» на основании модели оценки, построенной им по итогам последней ГКО.
• При исправлении ошибок, допущенных в ходе ГКО. Расчет кадастровой стоимости осуществляется БУ УР «ЦКО БТИ». Если исправляется кадастровая стоимость, утвержденная органом субъекта, то этот же орган утверждает исправленные значения путем внесения изменений в соответствующий акт. Если исправляется кадастровая стоимость, определенная БУ УР «ЦКО БТИ», то утверждения со стороны уполномоченного органа не требуется, БУ УР «ЦКО БТИ» сразу направляет сведения об исправленной кадастровой стоимости в Росреестр.
• По итогам рассмотрения споров об установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Кадастровая стоимость рассчитывается соответствующим оценщиком, чье заключение признается достоверным БУ УР «ЦКО БТИ» или судом.

❓Вопрос: Какова роль Кадастровой палаты Удмуртии во всех перечисленных основаниях?

✅Ответ: Во всех перечисленных случаях внесение кадастровой стоимости в ЕГРН осуществляется специалистами региональной Кадастровой палаты.

Кадастровая палата также осуществляет выгрузку и отправку перечня объектов недвижимости на оценку в БУ УР «ЦКО БТИ» для проведения ГКО и при изменении характеристик объекта недвижимости или возникновении нового объекта.

❓Вопрос: На основании чего и каких характеристик определяется кадастровая стоимость?

✅Ответ: В отличие от рыночной стоимости кадастровая стоимость устанавливается с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является постоянной величиной, она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик.

Подписывайтесь на наши каналы Вконтакте, Яндекс.Дзен, и следите за новостями.