Такие сделки не запрещены законом, но связаны с определенным риском и требуют тщательной подготовки. Особенно если доверенность оформлена за границей. Начинать разбираться лучше с понимания сути некоторых вещей. Итак, доверенность — это документ, который дает человеку право действовать от имени другого лица. Например, продавать, покупать или дарить жилье. Оформляется она исключительно у нотариуса. Что обязательно нужно проверить в доверенности?
Персональные данные владельца недвижимости и доверенного лица. Они должны совпадать с иными представленными документами (паспорта, их копии, выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности и пр.).
Описание объекта недвижимости. Оно должно быть полным и совпадать с данными из выписки ЕГРН или свидетельства о праве собственности. Полномочия доверенного лица. Они должны быть указаны корректно. Обязательно проверьте, на какие конкретно действия выдана доверенность. Срок действия доверенности. Он может быть любой. Если срок не указан, то по умолчанию доверенность действительна год.
Что еще важно учитывать? От имени продавца и покупателя могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя.
В доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного лица. Например, собирать бумаги для сделки, получать задаток или полную сумму, подписывать и подавать документы на регистрацию права. Также нужно указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу.
Если доверенность есть на руках, это еще не значит, что она действует — доверитель мог ее отозвать. Поэтому обязательно проверяем ее перед сделкой! Каким образом можно это сделать?
Информацию о нотариальной доверенности нотариус вносит в единый публичный реестр. В нем также можно проверить подлинность документа. Ну и самое важное в текущей ситуации! При оформлении доверенности за границей обязательно обращайтесь в консульство РФ. Это важно! Даже если банк вам одобрит кредит по доверенности обычного нотариуса, (все сделает правильно и с переводом) не факт, что вам в дальнейшем в этом банке согласуют сделку. И в самый последний момент вы побежите в консульство все переделывать, а время ограничено, сделка назначена, квартира забронирована и т.д.
Пример. У клиента была доверенность обычного нотариуса из Турции, одобрили ипотеку в «Альфа банке», все шло просто идеально. Назначили сделку. Однако, за несколько дней до сделки, мы начали оформлять полис страхования. Оказалось, что не все, более того, можно сказать, что все, кроме одной страховой компании отказали нам страховать титул по причине того, что доверенность сделана не в консульстве РФ. Пришлось вместе с клиентом идти в офис страховой компании и в индивидуальном порядке оформлять полис. Конкретно в этом случае, закончилось все на положительной ноте, кредит выдали, но были потрачены время и нервы. Консульские доверенности можно проверить в нотариальной базе. Иностранные — нет. При оформлении доверенности вне консульства потребуется перевод. Он может быть не аутентичным.
Если у Вас остались вопросы связанные с доверенностью, ипотекой, страхованием, Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам по тел. (812) 205-55-11. Материал подготовил специалист по ипотечному кредитованию Виталий Губкин.