Среди покупателей сейчас очень распространен миф, что при покупке квартиры безопасность сделки гарантируют МФЦ, Росреестр, банки, нотариусы. ЗАДУМАЙТЕСЬ!!! Сделки, которые сейчас в судах были куплены в ипотеку, документы, который заверил нотариус были сданы в МФЦ и Росреестр зарегистрировал права. Раз они обеспечивают правовую безопасность, то КАК и ПОЧЕМУ они оказались в суде???
Покупателю квартиры нужно помнить, что существует такое юридическое понятие как «добросовестный приобретатель» недвижимого имущества. И это понятие может сыграть свою роль в случае судебных споров по поводу прав собственности на квартиру.
До 2020 года добросовестные Покупатели квартир не имели возможности эффективно отстаивать свои права, т.к. для этого у них не было внятных законных оснований. Но с 01 января 2020 года, ситуация изменилась в пользу Покупателей.
В перечень обязанностей МФЦ, банков, Росреестра, нотариусов не входит расширенная правовая экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении объекта недвижимого имущества.
МФЦ ТОЛЬКО принимают предоставленные документы для дальнейшей передачи в регистрирующий орган, Банки выдают кредиты, обеспечивая свою безопасность и гарантию возврата денежных средств, даже в случае утраты вашего титула собственника недвижимости.
Россреестр ТОЛЬКО регистрирует права (вносит сведения в ЕГРН) на основании документов, предоставленных вами либо с помощью нотариуса.
Нотариус в свою очередь, лишь удостоверяет гражданский договор, документально констатирует факт того, что участники сделки совершили данное действие «в трезвом уме и твердой памяти» и далее передает все документы в электронном виде в орган Росреестра, т.е. если вы в чем-то ошиблись, не удостоверившись в безопасности совершаемой сделки с квартирой, жилым домом, нежилым помещением и т.д., то нотариус в суде подтвердит лишь тот факт, что сделка была заключена законно, что оснований для отказа в совершении нотариального действия не было и вы полностью осознавали что делали.
ВЫВОД: Обязанность убедиться в законности сделки, ответственность и риски безвозвратной утраты недвижимого имущества, либо денежных средств, оплаченных в качестве стоимости недвижимости, в полной мере возлагается НА ВАС, как участника той или иной сделки.
ПОТРАТЬТЕ 30 мин своего времени. Обратитесь к профильным специалистАм и хотя бы просто проконсультируйтесь, тем более почти всегда такая первичная консультация БЕСПЛАТНА! И, пожалуйста, если кто-то из ваших знакомых сейчас покупает квартиру, то поделитесь этим постом!
