Недавно мы с моими подписчиками в комментариях обсуждали, стоит ли гасить ипотеку досрочно.
Спойлер - да!
Особенно в первые годы!
Особенно, если основной платеж для Вас объективно велик. Или у Вас ожидаются изменения в жизни, влекущие снижение дохода (декрет - самая частая причина). Нужно его снижать для комфортной для Вас суммы. Считаю, что лучше поднапрячься, воздержаться от шопинга и прочее, а весь возможный доход пускать на досрочное погашение, пока размер платежа не снизится для комфортной для Вас суммы.
Именно так - уменьшать размер суммы, а не срок!
Я так и поступала. Ипотеку я получила в мае 2019г.
И я с первого же месяца начала гасить ее досрочно: до сентября 2019 года весь доход, за исключением минимума на жизнь (коммуналка, продукты, гигиена, бензин и необходимые платежи) я отправляла на досрочное погашение. Туда же шли все доходы от продаж. Фактически, в досрочное погашение я бросала всю ту сумму, которую предыдущие годы я откладывала на покупку квартиры и продолжала жить в режиме строгой экономии.
Я очень переживала из-за того, что сумма платежа снижается очень медленно! Буквально на 200 р в месяц! Но к сентябрю 2019 г. я смогла уменьшить платеж примерно на 1000. Дальше стало сложнее гасить досрочно, у старшего начались репетиторы. Но я продолжала это делать, кидая максимально возможные для меня суммы. И я продолжала откладывать небольшие суммы
В 2020 в начале марта я ее рефинансировала, что еще помогло снизить размер платежа. И, конечно, продолжала гасить досрочно. Мне в этом очень помогла активизация продаж на Авито в ковидный сезон. В итоге, к сентябрю 2020 г. я снизила свой платеж на 10 тысяч!
И здесь грянул гром! В октябре меня сократили... к счастью, только на основной работе. Подработка осталась. Конечно, меня об этом предупредили и даже что-то выплатили. Но это было ни о чем.
И здесь я на своей шкуре прочувствовала, как важно снижать именно сумму платежа, а не срок! И как важно иметь хотя бы минимальную заначку! Разница в 10 тыс. между платежами была для меня очень существенна. Гораздо существеннее, чем срок в пару лет, на который я могла бы сократить ипотеку. Еще раз кричу капслоком: снижайте сумму платежа!
Я нашла новую основную работу. И продолжаю подрабатывать. И также продолжаю досрочно гасить ипотеку, но уже совсем небольшими суммами. Почему? я напишу в следующем посте.
Всем добра!