Понятие самовольной постройки
Самовольная постройка — это здание, сооружение или иные строения, которые возведены с нарушением строительных правил и норм; размещены на земельном участке, у которого установленные виды разрешенного использования не допускают строительства; построены без обязательных разрешений и согласований; либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Иными словами самовольная постройка – это объект недвижимого имущества, возведенный там, где строительство было запрещено или ограничено.
Зачем нужно легализировать самострой
Легализация самостроя необходима для того, чтобы впоследствии Вы смогли воспользоваться данной постройкой, а именно: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду и другое. Самовольную постройку нельзя зарегистрировать как право собственности. Для того, чтобы ей распоряжаться необходимо легализировать, зарегистрировать право собственности в ЕГРН и поставить на кадастровый учет.
Легализация самостроя нужна, чтобы постройку не снесли. По иску местной администрации суд обяжет Вас снести самовольную постройку своими силами и за свой счет. В итоге Вы не сможете пользоваться зданием и понесете огромные дополнительные расходы, которые могут достигать несколько сотен тысяч рублей.
Признание права на самовольную постройку
Существуют 2 способа признания права на самовольную постройку: административный путь и судебный. Стоит учитывать, что самостоятельно легализовать самострой займет у Вас кучу времени и сил, доверьте этот вопрос специалистам. Мы предоставляем свои услуги по легализации самовольного строительства, оставьте свой запрос на сайте или позвоните по номеру телефона: +7(903)796-14-67.
Административный путь. Если Вы желаете признать право собственности на самовольную постройку, Вам необходимо получить решение Градостроительно-земельной комиссии Москвы о возможности сохранения самовольной постройки в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. № 234-ПП и Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-С. На основании данного решения, с Вами заключают краткосрочный договор аренды, который предусматривает введение арендной платы в течение 30 дней. После этого заключается долгосрочный договор аренды и выдается разрешение на строительство, а также выдаются все необходимые строительные и разрешительные документы для ввода здания в эксплуатацию.
Судебный способ. Для того чтобы признать самострой в судебном порядке, необходимо соблюдать следующие требования:
1.Если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни.
2.Если на день обращения в суд самострой соответствует установленным требованиям.
3.Если вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство, и Вы имеете право строить здания (например, являетесь владельцем или арендатором земельного участка).
Также судебная практика исходит из того, что если Вы никогда не обращались за разрешением на строительство и актом на ввод в эксплуатацию, то право собственности на объект самовольного строительства за Вами не признают.
Важно!
Каждый год усложняется процедура легализации самовольной постройки, обусловлено это тем, что на федеральном и региональном уровнях принимаются новые нормативно-правовые акты, усложняющие процедуру оформления и признания права собственности на самострой. Поэтому, не стоит откладывать процедуру легализации самовольной постройки, чем раньше начнете, тем быстрее будет ее оформление в собственность.