Порой нет возможности присутствовать на сделке и нужно дать поручение другому человеку, чтобы он все оформил за вас и подписал документы. Для этого нужно дать ему доверенность. Продажа недвижимости по доверенности.
Начнем с того, что доверенность на сделки с недвижимостью должна быть только нотариальной. Об этом гласит статья 185.1 "Удостоверение доверенности" Гражданского кодекса РФ.
Но, также, Гражданский кодекс говорит, что бывают доверенности, которые приравниваются к нотариальным доверенностям. Например, доверенность, выданная главным или дежурным врачом больницы, начальником исправительного учреждения и командиром воинской части. Однако, проверить подлинность таких доверенностей весьма затруднительно.
На что обращать внимание при покупке недвижимости
На что стоит обратить внимание при нотариальной доверенности
Как правило, стандартно в доверенность входят такие права, как возможность подписания предварительного и основного договора купли-продажи, а также представление интересов в Росреестре. Порой доверитель может поручить доверенному лицу, т.е. на того, на кого выписана доверенность, и получение денежных средств по сделке. Если это отдельно не прописано в доверенности, то деньги должны зачисляться только на счет доверителя.
Следующее на что стоит обратить внимание, это срок действия доверенности. Просроченная доверенность недействительна. Желательно, чтобы срок действия доверенности заканчивался не завтра и не послезавтра. Необходимо учесть запас времени, который займёт помимо проведение сделки ещё и её государственная регистрация, а также расчеты после госрегистрации. В т.ч. приемка объекта недвижимости и подписание акта приема-передачи.
Нотариусы всегда указывают дату выдачи нотариальной доверенности, а также срок её действия. Причём срок этой доверенности может быть хоть 100 лет. Если срока доверенности нет, то по умолчанию ее срок один год.
Также необходимо будет убедиться в том, что перед вами действительно то лицо, на которое выписана доверенность. Для этого нужно проверить документы, удостоверяющие личность и сверить реквизиты паспорта с теми, что указаны в доверенности.
Вот что еще стоит проверить в доверенности: сверьте паспортные данные продавца-доверителя и эти же данные в правоустанавливающих документах на объект (например, в договоре купле-продажеи и т.д.). Убедитесь, что доверитель и есть собственник продаваемого объекта.
И в любом случае, если планируется сделка по доверенности, покупателю предварительно крайне желательно связаться с собственником и установить с ним связь напрямую. Причём не просто в аудио режиме, а в режиме видеозвонка, если невозможна личная встреча. Таким образом можно убедиться в том, что собственник действительно продаёт, обсудить с ним цену, все условия и понять, что это действительно добровольное решение.
Нужно иметь в виду, что собственник может в любое время отметить доверенность. Проверить не отменена ли доверенность на момент подписания договора купли-продажи возможно с помощью электронного сервиса в онлайн режиме и бесплатно вот тут https://reestr-dover.ru/.
Что касается передачи денежных средств по договору купли-продажи, то все же рекомендуем передавать их не доверенному лицу, а непосредственно собственнику на его расчётный счёт. Это более безопасная схема. В такой ситуации собственник не сможет сказать и сослаться на то, что его доверитель не передал ему эти денежные средства. И потом попытается оспорить сделку.
На момент подписания договора купли-продажи собственник должен быть жив, дееспособен и не признан без вести пропавшим. В противном случае доверенность недействительна. Как минимум, стоит проверить паспортные данные собственника на сайте МВД. Вдруг там сказано, что паспорт недействительный. Если человека нет, то так и будет.
Вывод.
Продажа недвижимости по доверенности. По возможности добивайтесь, чтобы собственник непосредственно сам присутствовал на сделке. Если есть возможность напрямую подписать договор с собственником без доверенного лица, то действуйте именно по этой схеме. Ну, а если без доверенности никак не обойтись, то проверяйте все и лично обсудите сделку с собственником хотя бы по видео-связи.
Удачных вам покупок и продаж объектов недвижимости.