Илья Петифоров рассказывает о том, почему ипотека выгоднее, чем покупка за наличные
Эдуард Валерьевич предложил интересную задачку в посте
По срокам понятно - не быстро)
Но давайте предположим: мы накопили эти самые 6,3 млн. И что мы сделаем далее:
1. Купим квартиру "на всю котлету".
2. Возьмем квартиру в ипотеку, а остаток проинвестируем.
Что лучше? Давайте посчитаем!
1. В первом случае все понятно - деньги потрачены и деньги "не работают".
2. Во втором случае математика такая:
Для рассмотрения возьму вторичный рынок, ставку ипотеки - 10%, первоначальный взнос - 20%, срок кредитования - 20 лет.
Таким образом:
Стоимость объекта: 6,3 млн.
ПВ - 1,26 млн.
Ежемесячный платеж - 48 637.
У нас остается 5,04 млн. В качестве инвестирования будем рассматривать ОФЗ 29010 (облигация федерального займа) с доходом 13,72 % годовых. Подразумеваем, что проценты выплачиваются раз в год из остатка 5,04 оставляем 48 637х12 мес. = 683 644. Остальные 4,456 млн. вкладываем в ОФЗ.
И путем нехитрых расчетов получаем, что через 20 лет на инвестиционном счету будет 5,64 млн., с учетом уплаты налога в 15% с дивидендов ежегодно и ежемесячного платежа по ипотеке.
И тут не учтены возможные налоговые вычеты до 650 тысяч.
Как видите, ипотека может быть очень выгодным инструментом.
ВНИМАНИЕ: пост не является инвестиционной идеей и написан в информационных целях. ©Илья Петифоров