Свободная планировка
Если вы купили квартиру со свободной планировкой в многоквартирном доме – вас ввели в заблуждение. Юридически понятия «свободная планировка» вообще не существует. Есть понятия мокрых зон- это санузлы и кухня и есть жилые зоны. Размещаются эти зоны строго друг под другом (Есть исключения, например, это 1ый этаж, или под квартирой расположено нежилое помещение).
Застройщик должен обозначить контуром по полу границы стен (обычно в один блок или кирпич). Если этого не сделано, это не значит, что этих зон нет! Это маркетинговый ход застройщика. Чертежи обязательно должны быть либо в БТИ, либо у застройщика, а вообще-то и там и там. Обязательно уточните границы помещений – это убережет вас от незаконной перепланировки и последующих согласований, если будут отличия от плана застройщика.
Если в квартире есть перегородки, то они не включаются в стоимость квартиры! Так ли это при свободной планировке, или набегает лишний метр-два? Нужно это уточнить у застройщика.
Хорошо подумайте, прежде чем решить присоединить лоджию (и тем более балкон-это запрещено!) Можно утеплить лоджию, демонтировать часть стены (в случае, если она не несущая) и установить панорамное (французское) остекление.
Запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», в п. 10.18 (после выхода ППМ № 1104 от 29.12.2017, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ №1335 от 19.08.2020) указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры –кухнями, коридорами и комнатами.
Существует каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий. Там вы сможете найти свою серию дома и варианты возможных перепланировок и выполнить перепланировку по готовой документации. Найти каталог можно на сайте МНИИТЭП или mos.ru.
Организации, занимающиеся согласованием перепланировок, предлагают вариант присоединения лоджии путем установки специальной противопожарной шторы (можно смонтировать в нишу потолка) без простенков и дверей. Если у вас 5й этаж и выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы
#мифыосвободнойпланировке #мифыопланировке #планировка #свободнаяпланировка #дизайнквартиры #дизайнеринтерьера