Риски покупки квартиры в современных условиях.
Новостройка
Первый риск, конечно же, в недострое или – что более вероятно – в переносе сроков сдачи дома.
Этот риск никуда не делся. Наоборот, кажется, что сейчас покупатель стал более уязвим в этом смысле.
Застройщики на законных основаниях могут переносить сроки сдачи дома до полугода без штрафных санкций.
Конечно, застройщики вроде ПИК, Самолет, сдают объекты даже раньше намеченного срока. А задержки у таких компаний минимальны.
Но в регионах даже крупные строительные компании начинают пользоваться лазейкой, которую им подарил Минстрой.
А покупатели ничего не могут сделать. Только ждать.
Второй риск – качество жилья.
Тут уже не спасет и известность застройщика.
Видел, как и что строит ПИК в 2010 году и как что он строит сейчас. Да, «раньше было лучше».
Но в отношении того же ПИКа в 2010 году это тоже был «не фонтан» по качеству.
Все то же самое касается и прочих застройщиков.
Качество сдаваемого жилья не просто падает, а летит в пропасть.
Но и тут застройщиков защищает государство в лице Минстроя.
Акцию «Судится с застройщиками по качеству жилья нельзя!» недавно продлили до лета 2023 года.
Суть ее в том, что на покупателей квартиры в новостройках не распространяются некоторые важные положения ФЗ «О защите прав потребителей».
Эти поправки лишают права покупателей судиться с застройщиком по качеству купленной квартиры.
Покупатель вынужден принять квартиру, даже если она его не устраивает.
Я даже не рассматриваю риски покупки квартиры по договору переуступке как у физ. лица, так и у юр. лица. Это такая мелочь на фоне остального.
Вторичное жилье
Риск в будущем потерять квартиру, купленную на вторичном рынке, остается всегда.
Даже если вы купите квартиру в доме, который был сдан 5 лет назад, у собственника, который на момент покупки не был в браке, дееспособен и понимаете, что и зачем делает на сделке – все равно риски есть.
Мысль, которую надо запомнить: покупка квартиры на вторичке – всегда риск.
Кто бы что бы ни говорил.
Другое дело – вероятность наступления этого риска.
Именно для уменьшения вероятности реализации риск потери квартиры после покупки и проводится проверка.
Изучается как сама квартира и все переходы права собственности на нее, так и список тех, кто был прописан квартире за все время и куда потом выписался (и по какой причине).
Плюс проверка собственника. По всем базам, по всем реестрам. Также важно субъективное мнение. Если вы видите, что с человеком «что-то не так», то, может, и не стоит покупать у него квартиру.
Если приплюсовать сюда наличие в истории переходов право собственности наследства и договора пожизненной ренты, то можно натурально сойти с ума.
Поэтому многие покупатели просто выдыхают и полагаются на слова агентов и юристов, что с квартирой «все хорошо».
Либо даже не вводят себя в волнение, а просто берут ту недвижимость, которая им нравится.
И вторая категория не такая малочисленная, поверьте.
Людей, которые копаются в документах на квартиру, пытаясь понять, стоит ли эта квартиры рисков потерять ее после покупки, не так уж и много.
Их не любят риэлторы, юристы. Их также не жалуют продавцы.
Но только такие люди по-настоящему осознанное покупают себе квартиры, дома, участки на вторичном рынке.
Вывод
Везде есть свои риски.
Даже с учетом того, что эти риски разной природы, они одинаково неприятны.
Да, риск потерять квартиру только потому, что кто-то когда-то не узнал о наследстве, а теперь решил оттяпать кусочек вашей квартире – это очень плохо.
Но насколько лучше ждать год-полтора, и получить квартиру с такими минусами, что нельзя подписать акт приема-передачи даже закрытыми глазами?
А ведь даже судиться не получится с застройщиком. То есть выбора нет: либо принимай квартиру, либо принимай, но чуть позже.
На этом фоне слова о доступности жилья, которые я слышу с 2010 года, видятся неуместной шуткой.
________________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!