Посуточная аренда отличается от длительной, т.к. важно привлекать гостей ежедневно, иметь хорошую репутацию и быстро устранять недочеты. Давайте рассмотрим, что важно делать в квартире для посуточной сдачи.
Чтобы понять важные моменты, нам нужно представить/вспомнить себя в поездках: что для вас было важно? Как вы проводили время во временном жилье? Что вам нравилось, а что нет?
1. Красивый интерьер
Что ни говори, а фотографии сейчас главные "продавцы". Продавать некрасивый интерьер можно только дешево. Поэтому к дизайну таких квартир надо относится очень внимательно. Если вы сами не можете, потратьтесь на дизайнера. Начинающий специалист может сделать это дешево. Поищите такого дизайнера на досках объявлений типа профи.ру, ю.ду, яндекс.услуги (вы даже можете задать сами свой бюджет, а сделать проект удаленно вообще никакой проблемы сейчас).
2. Продуманность
Важно понимать главные потребности гостя посуточной квартиры:
- выспаться (удобная кровать, чистое белье)
- поесть быстро (кухня с микроволновкой, холодильником, плитой)
- помыться (ванна/душ)
- постирать одежду (стиральная машина, сушка)
- отдохнуть (wi-fi, розетки у кровати/стола, телевизор)
- работа на ноутбуке (рабочее место с розетками, хорошим интернетом)
Но не надо делать это сухо, человек не просто спит на кровати. Подумайте что ему будет мешать (например, солнечная сторона требует шторы блэкаут, шумные соседи - звукоизоляцию), что гость еще делает в кровати: смотрит ТВ, скроллит телефон (розетка, интеренет), читает книгу (светильник), куда-то кладет часы/телефон (тумбочка).
Таким вот образом нужно продумать все сценарии. Проявите фантазию, гости обязательно это оценят.
3. Ремонтопригодность
В посуточном бизнесе можно нарваться на плохих гостей, к сожалению, от этого никак не застраховаться. Поэтому важно выбирать такие материалы при отделке, которые можно легко и быстро заменить/отремонтировать. К примеру, не стоит покупать плитку, двери и ламинат, которые сняли с производства и больше их никогда не будет. Берите модели "на века".
Обои тоже не лучший вариант для посутки. Мало того, что уже через год стыки начинают отходить, так еще и гости бывает их могут чем-то залить, а дети раскрасить. Переклеивать обои, сложнее, чем подкрасить испорченное место.
Основание у кровати лучше на ламелях, заменить ламель гораздо дешевле и проще, чем лист ДСП.
4. Легкость в уборке
Если вы планируете сдавать посуточно, это обязательное! условие.
Вы слышали о теории разбитых окон? Вот вам лучшее её объяснение для посутки.
Так вот: вам придется убираться до 25 раз в месяц, почти каждый день. У вас должна быть очень быстрая и легкая уборка: идеально, если пока стирает машинка вы заканчиваете уборку, это примерно 40 минут (из расчета однушки).
Что важно:
- переделать батареи, чтоб выход труб был из стен;
- не покупать унитазы с пылесборной конструкцией ножки;
- никаких ковров (исключение - коврик на входе);
- все ваши кривые плинтуса - рай для грязи, не экономьте на подготовке стен;
- минимальное количество пылесборников (декор, полочки и тд);
- только необходимая мебель, техника и вещи.
Ровные поверхности в целом вам сильно упростят жизнь. Я очень рекомендую потраться на выравнивание стен и полов, а так же на систему выравнивания плитки. Это делает ремонт аккуратным, вид красивым, а уборку превращает в удовольствие.
5. Ликвидность
Как показали события последних пары лет, то все может измениться в 1 день. Поэтому продумайте сценарии: долгосрок, продажа или даже переезд в этот объект.
Удобно ли будет жильцам на долгосроке, если по каким-то причинам посуточную аренду придется прервать?
Быстро ли вы сможете продать ваш объект? Вдруг у вас перепланировка - начинайте узаконивание. Приведите все документы в порядок.
Было интересно или полезно? Ставь лайк!
Понравилось? Подпишись.
#посуточная аренда #посутка #брянск #аренда посуточно #аренда квартир #ремонт квартир