Хотите переехать так, чтобы…
· легко адаптироваться и не иметь проблем с языком?
· получить ВНЖ?
· зарабатывать в валюте?
· путешествовать по Европе?
Тогда Вам в Сербию.
Статистика
Согласно официальным источникам в Сербии сегодня проживает более 30 тыс. русских экспатов. В основном россияне селятся в Белграде и Нови-Саде.
За период с 23 февраля по 1 апреля 2022 в Сербии начали вести бизнес более 3 сотен российских компаний, занимающихся программированием, консалтингом и IT-услугами.
Немного фактов о Сербии
Местоположение: юго-восток Европы, нет выхода к морю, 2/3 территории занимают горы, привлекающие туристов горнолыжными курортами.
Климат: жаркое лето (25-26 °С), тёплая осень и мягкая зима (температура января 1-3 °С). Красивые виды, горы, много зелени. Расстояние от Белграда до Адриатического моря в безвизовой Черногории — 500 км.
Население: 9 млн человек
Экономика: рост ВВП Сербии в 2021 году составил 7,5% и стал самым большим в Европе.
Проблемы: низкая рождаемость, убыль населения и высокий уровень безработицы.
Валюта: динары, евро.
Перелёт: авиаперелет Air Serbia из Москвы и Санкт-Петербурга в Белград.
Почему Сербия?
Многогранная политика
В 2012 Сербия стала официальным кандидатом на вступление в ЕС, при этом сохранила хорошие отношения с Россией.
Между Россией и Сербией исторически сложившиеся тесные связи. Одна из причин симпатии к России – позиция РФ в отношении Косово. В марте 2022 года Сербия осудила военные действия России, но не присоединилась к санкциям, наложенным большинством европейских стран.
Отношение к русским
Большинство сербов относятся к русским, как к похожему по ценностям народу, потому легко стать частью общества и чувствовать себя комфортно.
Качественный уровень жизни при небольших затратах
Недорогая аренда (от 600 евро/мес. в центре Белграда) и доступные цены на продукты делают Сербию одной из доступных стран Европы.
Безопасность
Согласно Numbeo безопасность Сербии оценивается на достаточно высоком уровне. Для сравнения, безопасность в России оценивается на порядок ниже.
Налоги
Налоги здесь считаются практически самыми низкими по Европе.: подоходный налог — максимум 15%, а при открытии ИП налог на прибыль ИП — 10%.
Возможности для IT-специалистов
Сербия активно привлекает IT-специалистов всех стран, здесь находится множество филиалов западных компаний, в том числе центры разработки NCR, Microsoft, Asus. Кроме того, в Сербии активно развивается проект технопарка STP Belgrade — аналог Сколково.
Язык
Для жизни в Сербии свободно владеть английским необязательно: сербский язык относится к группе славянских, его можно легко выучить.
Возможности для путешествий
Обладателям ВНЖ в Белграде можно получать визы и летать в европейские страны без пересадок: Италию, Францию, Германию (продолжительность полётов — не более двух часов).
Школы для детей
С ВНЖ ребенка можно устроить в любую местную бесплатную школу, а в Белграде есть русская школа при посольстве, а также большой выбор платных русских школ.
Разнообразие
Сербия очень разная: в ней есть и живописные деревушки, и более современные города с архитектурой сербо-византийской эпохи, барочной, классической и современной архитектурой, например, Белград и Нови Сад. Каждый здесь найдет своё.
Вид на жительство
Россияне могут до 30 дней легально находиться в Сербии. Это значит, что можно не получать ВНЖ и каждый раз делать visa run: выезжать за пределы страны и въезжать обратно, обновляя таким образом миграционную карту.
Но если вы планирует остаться в Сербии на длительное время, то предпочтительнее оформить ВНЖ, основанием для которого может быть:
· разрешение на работу. Это может быть проблематичным для нерезидентов. В соответствии с законодательством, местные компании отдают предпочтение местным специалистам, так как в стране долгое время не могут побороть безработицу. Исключением могут быть редкие и востребованные профессионалы, например, в IT-сфере. Средняя месячная зарплата в республике – около 600 евро.
· приобретение в стране недвижимости. Цены на хорошее жилье, которое подходит для жизни, начинаются от 50 тысяч евро за дом. Стоимость объекта при этом не имеет значения, единственное условие – в купленной квартире/доме необходимо жить, местные власти за этим тщательно следят.
· открытие ИП: достаточно легко открыть ИП, при этом семья получит ВНЖ по воссоединению.
Рынок недвижимости
Начиная с 2013г. цены на недвижимость в Сербии постоянно растут. Последние 2 года растущий спрос не успевает за текущим предложением.
Самые популярные города для иностранных инвестиций – это крупные города: Белград, Нови-Сад и Ниш. Маленькие уютные городки пользуются популярностью среди цифровых кочевников – специалистов, работающих удалённо на иностранные компании.
Наиболее предпочтительным для иностранцев является приобретение квартиры напрямую у застройщика, так как это позволяет избежать налога на передачу прав и открывает больше возможностей для расчётов. При покупке жилья на вторичном рынке необходимо заплатить налог 2,5% за перенос права собственности.
Квартиры в Сербии, как и в странах ЕС, сдаются с отделкой, поэтому никаких неконтролируемых затрат времени и денег не будет.
Размер ежегодного налога на имущество составляет от 0,2% до 1% (максимальная ставка применяется в центральных районах Белграда, минимальная – в сельских районах, удаленных от городов).
Вариант покупки жилья в кредит для нерезидентов здесь не доступен. Даже имея ВНЖ, гражданин другой страны сможет взять ипотеку, только проработав в Сербии не менее 3 лет на основании постоянного трудового договора.
Аренда недвижимости в Сербии более чем доступная, по сравнению со многими странами Европы. В небольшом городе или в удалённом от центра районе Белграда можно снять квартиру с одной спальней за 180-200 евро. В исторической части столицы от 400-500 евро и выше.
С какими сложностями можно столкнуться в Сербии?
· развивающаяся экономика с высокой инфляцией и безработицей, но со стабильным ростом в последние годы
· сложности при поиске работы в сербской компании (лучше рассматривать варианты открытия своей компании или трудоустройства в иностранную компанию с релокацией в Сербию)
· нерезиденты не всех стран могут купить недвижимость в Сербии, т.к. присутствует принцип взаимности на приобретение недвижимости между странами (Россия входит в этот список)
· много объектов неукниженной (не зарегистрированной) недвижимости на вторичном рынке, недостаточное предложение по новостройкам (явно выраженный рынок продавца) от застройщиков
· при покупке недвижимости требуется подтверждение происхождения денег (впрочем, как и во всей Европе)
· нет ипотеки для нерезидентов
· недавние политические конфликты
· нет выхода к морю (но есть реки, озера и горы)
· размеренное и неторопливое отношение сербов к жизни, что часто русские экспаты расценивают как невыполненные в срок обещания
· не всегда качественный интернет
Сербия в фокусе
Сербия – приятная страна с дружелюбными людьми, близкими россиянам, украинцам, белорусам духовно и исторически. Это неплохой вариант для релокации, так как здесь достаточно мягкие условия для получения ВНЖ, невысокая стоимость аренды жилья в сравнении с другими странами Европы и невысокая стоимость жизни.
Приобрести квартиру можно пока по вполне доступной цене, сопоставимой со стоимостью жилья в крупных городах России. При этом стоит учесть существенный инвестиционный потенциал сербского рынка, подгоняемый неуклонно растущим спросом среди местного населения и нерезидентов.
Фото: из Pinterest
