На днях председатель Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская по поводу статуса апартаментов заявила:
«Нежилое помещение должно оставаться нежилым. Если это апартаменты, это нежилые помещения».
Многие граждане, купив объект нежилого фонда, надеются, что в дальнейшем они смогут перевести его в жилое помещение. Но пока не стоит на это надеяться. И на то есть основания. Обычно граждане приобретают апартаменты по вполне понятной причине – они дешевле аналогичных жилых помещений на 30%. Но дешевле они не просто так, а по ряду причин. Рассмотрим их.
В апартаментах нельзя прописаться.
Апартаменты можно строить там, где нельзя строить жилой комплекс. Жилой комплекс должен удовлетворять определенным нормам по инфраструктуре: рядом должны быть детские сады, школы и поликлиники. Но факта наличия мало. Они также должны иметь возможность принять на себя нагрузку в связи с вводом нового жилого комплекса. Все это не учитывается при выборе места строительства апартаментов. Так что апартаменты можно построить хоть в центре города, где нагрузка на инфраструктуру и так максимальна. Именно поэтому в апартаментах нельзя прописываться. Прописка бы означала, что вы можете претендовать на услуги местной инфраструктуры.
По соседству могут быть коммерческие заведения.
Апартаменты – это нежилые помещения. Так что вполне возможно, что по соседству может появиться какое-нибудь коммерческое предприятие. Если это тихий магазин, который при этом вам по душе – это одно. Но это вполне может быть и шумный квест-рум или даже тир. Конечно, апартаменты в первую очередь покупают, как более дешевая альтернатива обычной жилой квартире, но такого соседства тоже не стоит исключать.
Не соблюдаются нормы жилищного строительства.
На апартаменты действуют менее строгие нормы, чем на стандартную жилую застройку. Из-за этого стены могут оказаться тоньше, чем в квартире, или слишком близко будет расположен торговый центр.
Выше налоги и расходы на ЖКХ.
Налог на жилую недвижимость – 0,1%, а на коммерческую он в несколько раз выше – от 0,5 до 2%. Коммунальные платежи для апартаментов тоже дороже: в оплату ЖКХ добавляется НДС 20%
Таким образом, владельцы жилых помещений дополнительно платят, по сравнению с владельцами апартаментов, за детский сад, школу, поликлинику, игровую площадку и иную инфраструктуру. И, наверное, было бы нечестно давать пользоваться в равной степени этой инфраструктурой тем, кто за нее решил не платить.