Стоимость аренды частного дома в Севастополе в ноябре составила в среднем 34 745 рублей. По сравнению с августом она упала почти на четверть, — на 23,2%. Годовой итог пока не так внушителен, но тоже впечатляет: падение на 5,1%. Об этом сообщается в исследовании, проведенном порталом Мир квартир, в котором проанализированы цены в 82 регионах.
В Крыму ситуация ненамного лучше, но тоже печальная: стоимость аренды составляет 30 030 рублей, падение к августу на 19,3%, годовое падение — 4,5%.
Хуже обстоят дела только в регионах Сибири и Дальнего Востока: в Бурятии (52,6%), Курганской (52,2%), Ивановской (39,7%) областях, республике Коми (39,1%), Еврейской АО (39,1%), Томской области (38,6%), Красноярском крае (36,5%), Удмуртии (35,6%), Якутии (35,5%) и Мордовии (35,4%). Как отмечают эксперты, опрошенные ИНФОРМЕРом, основная причина падения цен на аренду в Крыму и Севастополе — это низкий спрос и активно растущий объем предложения, в том числе недорогих объектов. Для нашего полуострова это особенно актуально в период межсезонья. По словам экспертов, данная тенденция сохранится и далее. Объем предложения будет расти, а это еще больше увеличит конкуренцию за арендаторов, а значит, собственникам придется снижать цены. И главная причина этого — в геополитической обстановке. Уход из Херсона нанес тяжелый удар по рынку недвижимости Крыма, удар куда как более серьезный, чем закрытие аэропорта в Симферополе. Если ранее россияне предпочитали проводить зиму в Крыму, вдали от холодов и морозов, то сейчас таких практически нет. Если СВО не завершится до лета следующего года, а это крайне маловероятно, то под угрозой окажется и проведение курортного сезона. А это, в свою очередь, заставит арендодателей еще более бережно относится к своим квартиросъемщикам и идти на уступки, чтобы не потерять клиентов. Таким образом, цены на аренду будут и дальше снижаться. Больше всего за три последних месяца она выросла в Костромской (+32,3%), Новгородской (+29,4%) областях, Забайкальском (+29,4%), Пермском краях (+27,9%), республиках Удмуртия (+26,7%), Ингушетия (+24,3%), Амурской области (+23,6%), Калмыкии (+22,1%), Карачаево-Черкесии (+14,8%) и в Марий Эл (+14,5%). В столичных регионах ситуация держится посередине между минусом и плюсом. В Москве осенью отмечен рост на 8%, в Подмосковье падение на 1%. В Петербурге все наоборот: падение на 1%, а по Ленинградской области рост, хотя и совсем небольшой на 0,8%.
В среднем по России коттеджи и дачи подешевели с января на 8,5%.
Данный сегмент рынка пережил подъем во время пандемии в 2020 году, когда стоимость съема выросла на 10,3%, и частично в 2021-м, когда рост составил 4,6%. Но потом ставки стали снижаться, так как спрос стал падать, а предложение сильно выросло. Сейчас в нашей базе домов в аренду выставлено на 90% больше, чем осенью прошлого года. В условиях развивающегося кризиса, когда люди стали экономить на всем, повышения цен на съемные коттеджи мы не предвидим, заявил генеральный директор портала Мир Квартир Павел Луценко.