Несмотря на ситуацию экономической нестабильности, падение продаж жилья в новостройках в 2022 году удалось замедлить. Реформа по введению счетов эскроу позитивно сказалась на первичном рынке недвижимости, рассказали в Москомстройинвесте.
Что происходит на рынке новостроек
Статистика показывает, что рынок первичного жилья, особенно комфорт-класса, держится достойно и снижение спроса не является фатальным. По данным Москомстройинвеста в 2022 году количество действующих разрешений на строительство, по которым возводятся новостройки в Москве, возросло по сравнению с 2021 годом почти на 12%. Сегодня в столице строится 503 проекта против 451 в прошлом году. Высокий темп вывода абсолютных новинок рынка или новых очередей старых ЖК сохранился.
Одной из причин такой уверенной устойчивости рынка стало введение в 2019 году новой схемы продаж новостроек. С этого момента деньги дольщиков не сразу достаются застройщика и идут на строительство домов. Сначала они депонируются на особых банковских счетах – счетах эскроу, а застройщикам переходят лишь тогда, когда новостройку введут в эксплуатацию.
Как счета эскроу помогают сохранить спрос на квартиры
- Когда ввели эскроу счета, многие застройщики, не желая работать по новой схеме, начали в ускоренном режиме массово получать разрешения на строительство, чтобы остаться в привычном режиме работы и получить деньги дольщиков «здесь и сейчас». Именно ажиотаж застройщиков 2019 года и привел к такому большому количеству жилья на «первичке» сегодня. Удивительно, но эхо прошлых лет в виде введения счетов эскроу помогло замедлить спад спроса и предложения жилья в 2022 году и не уронить рынок новостроек.
- Положительная динамика спроса на жилье в новостройках в 2022 году сопровождалась желанием граждан сохранить сбережения, инвестируя их в квартиры. Но если бы применялась старая схема работы при заключении ДДУ, которая действовала до введения эскроу счетов, такой динамики, с высокой долей вероятности, сегодня не было бы. Ключевая причина высокого спроса на квартиры в новостройках – безопасность и надежность при покупке жилья по ДДУ с эскроу счетами, так как деньги дольщиков хранятся на таких счетах до момента передачи готовой квартиры. Только после сдачи дома застройщик сможет получить оплату за нее. Это и привлекает людей к инвестициям в жилье в новостройках.
Сами девелоперские компании признают, что без заключения сделок с использованием счетов эскроу в сегодняшней ситуации они бы не смогли вести полноценную деятельность, а возможно и вовсе остановили бы работы.