Любая реконструкция предполагает изменение существующих решений в архитектуре. Она подчиняется определенным правилам и выполняется только после подготовки соответствующего пакета документов.
Для чего проводится
Формирование пакета специальных документов нужно не только во время строительства, проектирование реконструкции – это не менее важный процесс, поскольку он может быть связан как с созданием новых построек (мансарды, пристройки, надстройки), так и с глобальными корректировками уже существующих (благоустройство прилегающей территории, перевооружение строения, видоизменение несущих элементов). Без таких бумаг перестройка может принести владельцу как неприятности в виде некачественных или опасных результатов, так и неоправданные финансовые расходы.
Виды и основные цели перестроек
Реконструкция может выполняться в одном из двух направлений:
- Техническое перевооружение – предусматривает замену элементов.
- Преобразование – комплексная реорганизация, связанная с оснащением, возведением дополнительных этажей и др.
Любое из выбранных направлений предполагает предварительное формирование плана, для составления которого требуются детальное обследование сооружения, расчет нагрузки с целью его дальнейшей безопасной эксплуатации.
Этапы проектирования реконструкции здания
Довольно сложный многоэтапный процесс разбивается на части. В рамках каждого этапа осуществляется конкретная задача.
Подготовительные работы
Осуществляется всестороннее обследование с целью определения текущего состояния постройки и коммуникаций. Собранная информация станет основой для предстоящего проектирования. Главное действие – расчет несущей способности отдельных частей и здания в целом. Рекомендации для ее усиления предоставляются, если в этом есть необходимость.
Разработка обмерных чертежей
Предполагается выезд специалистов для выполнения замеров. Предстоит собрать все данные о точном размещении всех сооружений, их взаимном расположении, размерах, конфигурации и т. д. Результатом становятся поэтажные планы, фасадные развертки, схемы перекрытий и покрытия, разрезы и схематические изображения строений.
Формирование эскиза
Состоит из нескольких чертежей. С его помощью отображаются как общий вид, так и внутреннее пространство, поэтажное расположение, прилагаются технико-экономические параметры (которые будут установлены после окончания перепланировки). Заказчик уже понимает объем предстоящих работ, может начинать планирование по их выполнению.
Подготовка АГР
Архитектурно-градостроительное решение при проектировании ремонта, реконструкции – это промежуточный план, включающий несколько основных бумаг:
- схемы внешнего вида с перечнем необходимых отделочных материалов и предстоящих работ;
- ситуационный план;
- визуальные материалы (например, развертки фасадов по главным улицам);
- благоустройство участка;
- схема первого этажа и других, которые не повторяются;
- разрезы постройки с указанием отметок по высоте.
Формируется также пояснительная записка.
После подготовки пакета бумаг нужно получить свидетельство об утверждении АГР. Без него невозможно продолжение действий по проектированию реконструкции здания, а также получение ЗОС при его введении в эксплуатацию.
Инженерные изыскания
Выполняются для получения объективной информации о состоянии и особенностях участка. Предполагается проведение целого комплекса специфических экспертиз: инженерно-геологических, экологических, геодезических, гидрологических и др. Их перечень может быть неодинаковым и зависит от специфики региона и особенностей самой конструкции.
Подготовка проекта
Это ключевая стадия проектирования строительства, реконструкции, ремонта. Ее результат – пакет всех документов. Любой проект содержит несколько обязательных разделов:
- Пояснительная записка.
- Схема планировки участка.
- Архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные, технологические решения (каждому отводится специальный раздел).
- Данные об инженерном оборудовании (отопление, водоснабжение, канализация, автоматика и др.).
- Проект организации строительных работ.
- План сноса и демонтажа здания и его составляющих.
- Разделы с описаниями важнейших мероприятий по разным направлениям (экология, противопожарная безопасность, энергоэффективность и др.).
- Итоговая смета.
Если законом предусмотрена экспертиза проектной документации на соответствие нормативным актам, она проводится на этом этапе.
Авторский надзор
Осуществляется проектной организацией. Предполагает контроль специалистом качества строительно-монтажных работ, их соответствия созданной проектной документации. При выявлении нарушений они фиксируются в специальном журнале, а обязанностью подрядчика становится их устранение с выставлением соответствующих отметок. В процессе строительства может возникать необходимость изменений (они не должны влиять на надежность и безопасность конструкции). Их также нужно фиксировать в рамках авторского надзора.
Профессиональное проектирование – гарантия качества реконструкции
Для любого объекта проектирование реконструкции – обязательный этап. От того, насколько профессионально составлен проект, будут зависеть возможность безопасной эксплуатации сооружения и длительность его использования.
Компания ООО «Петров Девелопмент» более 20 лет успешно выполняет функции технического заказчика, начиная с выбора земельного участка и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. За это время команда наших специалистов реализовала сотни задач различного уровня сложности. Благодаря накопленному опыту, колоссальным знаниям и множеству рабочих алгоритмов любая из них выполняется качественно и точно в срок. При этом предлагаются различные рационализаторские решения. Это позволяет уменьшать смету, делать конструкции более качественными и долговечными. Убедитесь и сами, что сотрудничать с профессионалами не только комфортно, надежно, но и очень выгодно!
Источник: https://petrovdevelopment.ru/proektirovanie-rekonstrukczii-vidyi-i-etapyi