Не так давно российские застройщики придумали новый вид ипотеки — траншевая. И этот жилищный кредит стал особенно популярным среди тех, кто планирует купить квартиру. Рассказываем, в чем суть этого предложения, есть ли подводные камни и в каких новостройках Казани можно купить объект по этой программе.
Траншевая ипотека — принципиально новый формат жилищного кредита, который появился на территории России буквально год назад. Этому поспособствовало соглашение «Сбербанка» с ведущими застройщиками нашей страны. Но что из себя представляет такая ипотека? Какие у нее преимущества и недостатки? Ответы на эти и другие вопросы ищите в нашей статье.
В чем смысл ипотеки траншами?
Ипотека траншами предполагает разделение общей суммы кредита на несколько частей (траншей). Чаще всего их бывает два: один вносится до ввода жилья в эксплуатацию, другой — после. По своей структуре транши представляют собой самые обычные кредиты, причем первый и второй могут иметь разные процентные ставки. В этом случае все будет зависеть от выбранной программы ипотечного кредитования.
Приобретать квартиру траншами имеет смысл в следующих случаях:
- вы планируете купить квартиру исключительно на первичном рынке
- текущие условия проживания — съемная квартира (поскольку в новую заехать сразу не получится, экономия на процентах компенсирует затраты на аренду)
- у вас уже есть одна ипотека на квартиру, и она скоро закончится
- планируется осуществить многоходовую сделку (например, продать свое жилье и одновременно купить квартиру в новостройке, не дожидаясь получения полной суммы с продажи старой квартиры).
Приобретение квартиры траншами — это в первую очередь экономия. Хоть процентная ставка в этом случае может быть выше среднего значения по ипотечному рынку, итоговая переплата будет значительно меньше.
Какие предложения есть на казанском рынке? читайте на сайте