Решился я на покупку недвижимости в Турции. Вот подсказки, советы, как купить недвижимость от застрощика на котловане в Турции, я поиска л и нашел информацию про правила застройки, всякие документы, проверки и так далее, какие юридические тонкости могут быть, какие подводные комни могут возникнуть в Турции при покупке на карандаше или недостроя в Алании, например.
Можно разбить процесс проверки застройщика в Турции на несколько этапов, при покупке квартиры на котловане.
1. Провести независимую экспертизу разрешительных документов на строительство
2. Провести независимую экспертизу документов на права собственности на строительную площадку
3. Ответственно подойти к составлению контракта. Делать видео запись работы с переводчиком.
4. Узнать, кто конкретно несет отвественность за финансирование постройки объекта. Заказчик строительства, Владелец земельного участка и Застройщик - это могут быть, как один так и два или три разных компании/человека
5. Проверить активы компании, предлагающей Вам инвестировать в строящийся объект недвижимости (это может быть только заказчик строительства)
6. Посмотреть, чем может ответить заказчик строительства перед покупателем в случае срыва сроков постройки объекта или замены одних стройматериалов другими.
7. Полностью понимать на своем родном языке, что происходит. С хорошим переводчиком или риелтором-другом. В Турции очень думают о своей репутации, поэтому легко можно информацию находить и проверять.
На что еще можно обратить внимание
1) качество постройки несущих конструкций здания и используемый изоляционный материал. Это прописывается в договоре. Вся инфраструктура, которая прописывается в проекте (бассейн, баня, сауна, хаммам, детские зоны и др.) согласуется и заверяется до начала стройки, в архитектурном бюро. Иначе застройщик не получит Искан на дом, то есть не сдаст его.
2) Yapı ruhsatı - это получение разрешения на строительство yapı ruhsatı , это очень сложная процедура. Государство должно проверить наличие у застойщичка денег на стройку. Yapı Denetim - это специальная организация, которая поэтапно отслеживает ход строительства, контролирующий орган устанавливается муниципалитетом.
3) Все владельцы квартир также владеют частью участка земли под своим домом.
4) TAPU - это документ о праве собственности (ТАПУ), который может выдаваться на недвижимость даже на стадии строительства, при готовности на 60–70%. Также возможно получение TAPU на квартиру, которая еще не выплачена полностью, там указывается специальное обременение. Недострой можно перепродать (переуступить права) новому покупателю до моменты выдачи ключей.
Всем успехов с покупкой недвижимости в Анталии и на всей планете Земля, вам Нейрохакер №1 Дмитрий Ионкинберг.
#ionkinberg_travel #neuropositive #институт_нейропозитива