В некоторых регионах и населенных пунктах квартиры на вторичном рынке стали снижаться в цене.
Как работает мозг среднестатистического продавца вторичной недвижимости НА ПАДАЮЩЕМ РЫНКЕ?
Сейчас не стоит придираться к цифрам, я объясню схематично.
"Я продаю свою квартиру за 6 млн рублей... вот, все продавцы подобных квартир начнут делать цену 5.800.000 рублей и я сделаю такую же цену! Зачем снижать раньше, когда все выставляют за 6! Я что, дурак что ли 200 тысяч выбрасывать?!"
И это ошибка, которая может привести к потере более чем 200 тысяч рублей!
Почему?
Когда у 30 примерно одинаковых квартир одинаковая цена, очень маловероятно, что купят именно вашу квартиру. А покупателей на падающем рынке очень мало! Находится покупатель. Ваши шансы продать ему квартиру равны 1/30.
А если населенный пункт достаточно большой, то 1/100...
Кто-то выделился из толпы и покупатель приобрел у него квартиру...
Проходит несколько недель и появляется еще покупатель, примерно, с таким бюджетом и запросом, примерно, на такие квартиры...
Ценники всех ваших конкурентов уже 5,800.000 рублей
Вам ничего не остается делать, и вы снижаете стоимость своей квартиры на 200тр, как все, чтобы шансы снова были хотябы 1/30, а не 0/30.
И снова покупают не вашу квартиру. Дальнейшее движение цен вниз приведет вас к еще бОльшим потерям.
Решение.
НЕ НАДО ДОГОНЯТЬ РЫНОК! Будет плохо! ОПЕРЕЖАЙТЕ рынок!
Все выставили, примерно, одинаковые квартиры за 6.000.000 рублей? Выставьте свою за 5.900.000 рублей. Шансы, что купят именно вас ОГРОМНЫ!
Если каким-то образом вас не купили в первую волну, всегда делайте цену НА ПАДАЮЩЕМ рынке чуть ниже конкурентов, это поможет вам не потерять свои деньги.
Как действовать, чтобы вашу квартиру купили быстро и дорого БЕЗ снижения цены, я подробно объяснил в своем 45ти минутном видео...