Смоленская облдума внесла в Госдуму законопроект, допускающий возможность поэтапного получения застройщиками денежных средств участников долевого строительства, находящихся на эскроу-счетах, следует из базы данных нижней палаты парламента.
Для этого документ наделяет правительство РФ полномочием по установлению случаев и порядка, когда внесенные на счет эскроу денежные средства перечисляются эскроу-агентом застройщику пропорционально доле соответствующих этапов строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости от общего объема стоимости строительства.
Согласно действующему законодательству, внесенные на эскроу-счет денежные средства перечисляются уполномоченным банком, в котором он открыт, застройщику только после представления последним разрешения на ввод дома в эксплуатацию или сведений о размещении этой информации в единой информационной системе жилищного строительства.
Смоленские законодатели отмечают, что при таком подходе весь цикл строительства объектов недвижимости, который может занимать несколько лет, компании-застройщики вынуждены выполнять за счет собственных оборотных средств или с привлечением кредитов, регулярные выплаты по которым должны осуществляться также весь срок строительства многоквартирного жилого дома. При этом внесенные дольщиками средства оказываются замороженными, хотя все затраты по их привлечению, подготовке проектной документации, приобретению земельного участка для строительства лежат на плечах компаний-застройщиков.
"В то же время при строительстве многоквартирного жилого дома выполнение работ фиксируется при государственном надзоре и после размещения сведений в единой информационной системе становится общедоступными сведениями, позволяющими в реальном времени оценивать степень готовности объекта и качество выполняемых строительных работ", — указывается в пояснительной записке.
Возможность открытия частичного доступа к средствам, замороженным на эскроу-счетах при окончании с надлежащим качеством очередного этапа строительства, "позволило бы существенно увеличить темпы жилищного строительства, снизить стоимость квадратного метра жилья при безусловном соблюдении прав дольщиков и сохранении существующих гарантий безопасности средств, внесенных ими по договору об участии в долевом строительстве", считают разработчики.