Ну собственно говоря продолжим.
В прошлой истории я вам рассказывал каким образом меня, человека с высшим образованием по таможенному делу занесло в сферу ЖКХ и как все начиналось, сегодня же хотелось бы поведать об истории компании которая, работает, существует, развивается и приносит полный спектр эмоций от отчаяния до удовольствия.
Все же прекрасно логически понимают, что управляющая компания должна чем-то управлять, а если управлять нечем, то и не зарплаты не получить не прибыли на компанию и ничего. Никакого толка от того, что у тебя есть собственная ООО и ты весь из себя типо такой крутой бизнесмен. Вот именно с этой мыслью мы и начали вести переговоры с разными ТСЖ ( Товариществами собственников жилья ), ЖСК ( Жилищно-строительными кооперативами ) каждое из которых считается юридическими лицами с ведением какой-то определенной деятельности и регистрируется в федеральной налоговой службе и муниципальными домами ( А это большинство домов в которых мы с вами в Москве живем, то есть просто есть своя квартира или досталась от государства). Последний же тип домов это самая большая головная боль управляющих компаний и самые спокойные дома одновременно. По одной единственной причине, если муниципальный дом решает перейти в коммерческую управляющую организацию то для этого придется провести ОСС ( Общее собрание собственников помещений ) в котором большинством голос будет приниматься решение стоит ли переходить в под управление частной компании или все же этого делать не стоит.
С сентября 2022 года для принятия решения необходимо, что бы проголосовало 50% жителей + еще один житель для принятия решения, это если простым человеческим языком. Сами жители крайне редко способны осилить хотя бы распечатать такое количество документов, которое необходимо для проведения собрания не говоря уже о грамотно составленных повестках дня и прочего материала.
На самом деле очень много вещей, на которые я потратил около года и сфера ЖКХ оказалась моментами конечно как и везде банальной и глупой в алгоритмическом порядке, но безумно интересной с других сторон. Объем информации, который необходимо изучить и познать, если человек конечно же хочет учиться нереально большой. Каждый день начинаешь изучать что-то новое. А дела практически не решаются, только добавляются, но если подойти к этому с энтузиазмом и позитивной энергией, то все начинает как-то потихоньку складываться и ты погружаешься в мир полный новых знакомств и общения с новыми людьми из круга, который крутится в этой сфере.
Ну так вот, продолжая разговор о том, что мы начали вести переговоры с разными ТСЖ и ЖСК. Учитывая, что мой знакомый крутиться в сфере ЖКХ уже не один десяток лет он знают пару тройку председателей ТСЖ и ЖСК, которые были бы не против сменить управляющую компанию с одной на другую, и тут как вы понимаете появляемся именно Мы. Да, бизнес, что тут поделаешь. Только и всего. Ведь именно так все и строится. Ты приходишь, работаешь, набираешь опыта, связей и уходишь в свободное плавание, либо остаешься на месте сидеть и работать на дядю ( К сожалению не мой вариант, хотя для меня естественно к счастью. Не люблю сидеть за чьей-то спиной хочу отвечать сам за свои действия)
По-скольку начали мы все на крайнем энтузиазме, то переговоры шли долго и упорно и продлились что бы не соврать… чуть более 3-4 МЕСЯЦЕВ, нам просто казалось, что это никогда не закончится, но все же спустя 4 месяца мы согласовали ве условия договора на оказание услуг по обслуживанию МКД.
Когда первый заветный договор №1 был подписан, я думал, что все, победа!!! Можно начинать! Нанять рабочих и думать с кем разговаривать дальше. пффф… Дамы и Господа не тут то было. Оказывается переговоры - это еще цветочки, а вот следующая остановка - ягодки.
ГЖИ (МЖИ) (Государственная жилищная инспекция (МосЖилИнспекция)) - вот существуют закрытые организации это именно одна из них. Это абсолютно наглухо закрытое предприятие, где никто не отвечает ни на какие ваши вопросы. А на ваши заявления указанные по форме отвечают так, что вообще понять ничего ПРОСТО НЕВОЗМОЖНО!!! Например: Согласно ст. **** ЖК РФ пункту А, подпункту б,в,, подподпункту 42.8 отказать во внесении МКД в лицензию управляющей компании….
Любой здравомыслящий человек возьмет зайдет посмотрит этот трижды проклятый пункт переделает и направит повторно, что мы и сделали, но вот ответ приходит абсолютно идентичный ах да, еще и не за 10 дней как это якобы положено. а за 40 рабочих дней, а кушать хочется всегда. Все же об этом помнят, да?
Милые дамы и господа я думаю, что и так довольно много написал сегодня, продолжим с вами в другой день, завтра выложу продолжение истории. А вы подписывайтесь, что бы не пропустить)